ISO 15686-1:2000

Buildings and constructed assets - Service life planning - Part 1: General principles

Bâtiments et biens immobiliers construits — Prévision de la durée de vie — Partie 1: Principes généraux

General Information

• Status: Withdrawn
• Publication Date: 06-Sep-2000
• Withdrawal Date: 06-Sep-2000
• ICS: 91.040.01 - Buildings in general
• Technical Committee: ISO/TC 59/SC 14 - Design life
• Drafting Committee: ISO/TC 59/SC 14 - Design life
• Current Stage: 9599 - Withdrawal of International Standard
• Start Date: 05-May-2011
• Completion Date: 13-Dec-2025

Relations

• Revised: ISO 15686-1:2011 - Buildings and constructed assets - Service life planning - Part 1: General principles and framework
• Effective Date: 15-Apr-2008

Standards Content (Sample)

INTERNATIONAL ISO
STANDARD 15686-1
First edition
2000-09-01
Buildings and constructed assets —
Service life planning —
Part 1:
General principles
Bâtiments et biens immobiliers construits — Prévision de la durée de vie —
Partie 1: Principes généraux
Reference number
©
ISO 2000
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Contents Page
Foreword.v
Introduction.vi
1 Scope .1
2 Normative references .1
3 Terms and definitions .1
3.1 Service life and performance.2
3.2 Degradation and exposure .2
3.3 Performance.3
3.4 Parts of buildings.4
3.5 Maintenance activities.5
3.6 Acts and actors.5
3.7 Other terms.6
4 Abbreviated terms .6
5 Process of service life planning.6
5.1 General.6
5.2 Forecasting.7
6 Service life planning: Steps in the design process.8
6.1 The brief.8
6.2 Conceptual and initial design.9
6.3 Detailed design .9
6.4 Specification.10
6.5 Environmental characterization .11
6.6 Initial cost estimates .11
6.7 Maintenance plan.11
6.8 Performance requirements and acceptability.12
7 Service life forecasting .15
7.1 Introduction to forecasting.15
7.2 Issues that can affect forecasting.17
7.3 Types of data used for forecasting.18
8 Service life prediction based on exposure and performance evaluation .19
8.1 Use of predictions based on exposure and performance evaluation .19
8.2 Steps in the prediction process .20
9 Factor method for estimating service life .22
9.1 Outline of the factor method.22
9.2 Use of the factor method .23
9.3 Reference service life.24
9.4 Modifying factors.25
9.5 Assessment of components and assemblies.26
10 Financial and environmental costs over time.28
10.1 General.28
10.2 Life cycle assessment (LCA).28
10.3 Life cycle costing (LCC).28
11 Obsolescence, flexibility and reuse.29
11.1 Obsolescence.29
11.2 Types of obsolescence .29
11.3 Minimizing obsolescence .30
11.4 Future use of the building.30
11.5 Demolition and reuse .30
Annex A (informative) Typical financial costs of buildings over time (in UK and USA) .31
Annex B (informative) Examples of critical property assessment of alternative specifications .32
Annex C (informative) Agents affecting the service life of building materials and components .33
Annex D (informative) Examples of requirements .34
Annex E (informative) Method for estimating service life of components using factors to represent
agents.35
Annex F (informative) Worked examples of factorial estimates.36
Bibliography .39
Alphabetical index of terms.41
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Foreword
ISO (the International Organization for Standardization) is a worldwide federation of national standards bodies (ISO
member bodies). The work of preparing International Standards is normally carried out through ISO technical
committees. Each member body interested in a subject for which a technical committee has been established has
the right to be represented on that committee. International organizations, governmental and non-governmental, in
liaison with ISO, also take part in the work. ISO collaborates closely with the International Electrotechnical
Commission (IEC) on all matters of electrotechnical standardization.
International Standards are drafted in accordance with the rules given in the ISO/IEC Directives, Part 3.
Draft International Standards adopted by the technical committees are circulated to the member bodies for voting.
Publication as an International Standard requires approval by at least 75 % of the member bodies casting a vote.
Attention is drawn to the possibility that some of the elements of this part of ISO 15686 may be the subject of
patent rights. ISO shall not be held responsible for identifying any or all such patent rights.
International Standard ISO 15686-1 was prepared by Technical Committee ISO/TC 59, Building construction,
Subcommittee SC 14, Design life.
ISO 15686 consists of the following parts, under the general title Buildings and constructed assets — Service life
planning:
� Part 1: General principles
� Part 2: Service life prediction procedures
� Part 3: Performance audits and reviews
� Part 4: Data requirements
� Part 5: Life cycle costing
Annexes A to F of this part of ISO 15686 are for information only.
Introduction
Service life planning is a design process which seeks to ensure, as far as possible, that the service life of a building
will equal or exceed its design life, while taking into account (and preferably optimizing) the life cycle costs of the
building. This part of ISO 15686 provides a methodology for forecasting the service life and estimating the timing of
necessary maintenance and replacement of components. It thereby provides a means of comparing different
building options. It also allows for checking that performance is not unacceptably reduced to meet budgetary
constraints during design development.
This part of ISO 15686 is intended primarily for:
� building owners and users;
� design, construction and facilities management teams;
� manufacturers who provide data on long-term performance of products;
� maintainers of buildings;
� valuers of buildings;
� insurers of buildings;
� technical auditors of buildings;
� those who develop or draft product standards.
It includes an introduction to predictions of long-term performance based on exposure and performance evaluation
and estimates based on applying factors to adjust a reference service life, but it does not deal in detail with
forecasts based on demonstrated performance or modelling of performance. However, judgements based on either
of these techniques may provide important inputs to a factored estimate of service life.
A major impetus for production of this part of ISO 15686 has been concern over industry’s need to forecast and
control the cost of building ownership, because a high proportion of the life cycle costs of a building may be set by
the time the building is complete. Where there is a large stock of older buildings, more than half of all construction
expenditure is spent on maintenance and refurbishment (see annex A for details of typical maintenance costs in the
UK and USA). For countries currently developing their building stock, the risk is that a similar pattern will occur if
long-term performance is not taken into account at the outset.
Service life planning aims to reduce the costs of building ownership. An assessment of how long each part of the
building will last, helps to decide the appropriate specification and detailing. When the service life of the building
and its parts are estimated, maintenance planning and value engineering techniques can be applied. Reliability and
flexibility of use can be increased and the likelihood of obsolescence reduced.
Five parts to this International Standard are planned, and work on drafting these has commenced. They will provide
comprehensive guidance on the forecasting and assurance of the service life of building components and
assemblies. Figure 1 shows how each part of ISO 15686 relates to the other parts, and to associated topics and
other International Standards.
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Figure 1 — Inputs and influences on service life planning of buildings
This part of ISO 15686 deals with the general principles, issues and data needed to forecast service lives, and
gives a method of estimating the service life of components or assemblies for use in specific building projects. It
can be used as a stand-alone document.
Part 2 of ISO 15686 describes a generic methodology for testing the performance over time of components and
assemblies to provide a service life prediction. Wherever possible the reference service life used in producing an
estimated service life should be derived from service life predictions as described in ISO 15686-2. Some guidance
may also be given on values to assign to factors. It is anticipated that materials specialists and test houses who
need to interpret or design performance tests will be the major users of ISO 15686-2.
Part 3 of ISO 15686 will describe the approach and procedure to be applied to prebriefing, briefing design,
construction and, where required, the life care management and disposal of buildings and constructed assets to
provide a reasonable assurance that the measures necessary to achieve performance over time will be
implemented.
Part 4 of ISO 15686 will describe the range of data requirements that will allow the service life to be determined.
Part 5 of ISO 15686 will provide guidance on assessment of the life cycle costs of a building.
Additional parts are being considered.
Figure 2 shows the main topics covered in this part of ISO 15686, and where they are covered. Issues briefly
introduced here, such as the calculation of costs over time (see clause 10), and quality control and reliability of
estimates and forecasts (in clause 6), will be developed in later parts of ISO 15686. In the long term it is expected
that a consistent application of service life planning will encourage the gathering of useful data and allow the
development of computer-integrated knowledge systems for building design and maintenance.
Figure 2 — Overview of this part of ISO 15686
Although not dealt with in any detail in this part of ISO 15686, the issues of performance of buildings and safety are
clearly linked. When assessing future performance, priority should be given to ensuring performance at all times
continues to meet national building legislative requirements for safety. It should also be noted that many local
building codes already require inaccessible components or assemblies to remain functional throughout the service
life of the building. In the European Community, the Construction Products Directive includes a requirement that the
"essential requirements" of construction products should be retained for an “economically reasonable working life”,
if necessary by maintenance.
Service life planning can be applied to both new and existing buildings. However, in existing buildings the
assessment of components and detailing will apply principally to the residual service life of items that are already
installed. The selection of components and detailing will only apply to repairs and new work.
The informative annexes to this part of ISO 15686 are intended to provide supplementary information and to
illustrate the use of methods described in the normative clauses. The range of climatic conditions and building
techniques throughout the world requires that separate factors for service life planning are developed for specific
circumstances. It may be necessary to have factors that apply regionally within countries and to modify these
figures to take account of locality and micro-climate.
NOTE The factor method of forecasting service life is an empirical means of methodically estimating the effect on service
life of variables, using the information available. It therefore is not as precise or objective as a prediction based on scientific
observations of performance over time, but it will frequently be the only means of taking all relevant factors into account within
the project timescale. National development will highlight any difficulties with applying this methodology, which is innovative, and
it will be reviewed in future versions of this International Standard.
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The approach to service life planning adopted in this International Standard is based on the work of CIB and
RILEM, and on practical studies in many countries, in particular standards published in the UK, Japan, Canada and
the USA.
INTERNATIONAL STANDARD ISO 15686-1:2000(E)
Buildings and constructed assets — Service life planning —
Part 1:
General principles
1 Scope
This part of ISO 15686 describes the principles and procedures that apply to design when planning the service life
of buildings and constructed assets. It is important that the design stage includes systematic consideration of local
conditions to ensure, with a high degree of probability, that the service life will be no less than the design life.
This part of ISO 15686 is applicable to both new constructions and the refurbishment of existing structures.
However, additional considerations may apply to existing buildings.
NOTE 1 In historic buildings even new work may be ruled by the need to preserve authenticity and certain options may not
be available or advisable. They are therefore excluded from specific consideration within this part of ISO 15686.
NOTE 2 The skill and expertise of the person or organization undertaking the service life planning will be crucial to the
reliability of the planning. Ideally a team of people who have the necessary skills in service life forecasting, design, construction
and maintenance management will be represented within the project team. Familiarity with in-use conditions and construction
conditions for the type of project will be of great assistance in determining typical conditions. Familiarity with the area will assist
in identifying environmental factors which may not occur to strangers to the area. It is particularly important to consider local
agents. These may include agents of degradation (e.g. emissions from a local power station).
NOTE 3 Wherever the term “buildings” is used in the text it should be read as “buildings and constructed assets”.
Constructed assets covers everything that is constructed or results from construction operations.
2 Normative reference
The following normative document contains provisions which, through reference in this text, constitute provisions of
this part of ISO 15686. For dated references, subsequent amendments to, or revisions of, any of these publications
do not apply. However, parties to agreements based on this part of ISO 15686 are encouraged to investigate the
possibility of applying the most recent edition of the normative document indicated below. For undated references,
the latest edition of the normative document referred to applies. Members of ISO and IEC maintain registers of
currently valid International Standards.
ISO 6707-1:1989, Building and civil engineering — Vocabulary — Part 1: General terms.
3 Terms and definitions
For the purposes of this part of ISO 15686, the terms and definitions given in ISO 6707-1 (some of which are
repeated below for convenience) and the following apply. The following list is ordered by concepts, for the
assistance of users of this part of ISO 15686. An alphabetical index of terms is included.
3.1 Service life and performance
3.1.1
service life
period of time after installation during which a building or its parts meets or exceeds the performance requirements
3.1.2
reference service life
service life that a building or parts of a building would expect (or is predicted to have) in a certain set (reference set)
of in-use conditions
3.1.3
estimated service life
service life that a building or parts of a building would be expected to have in a set of specific in-use conditions,
calculated by adjusting the reference in-use conditions in terms of materials, design, environment, use and
maintenance
3.1.4
design life
intended service life (deprecated)
expected service life (deprecated)
service life intended by the designer
EXAMPLE As stated by the designer to the client to support specification decisions.
3.1.5
predicted service life
service life predicted from recorded performance over time
EXAMPLE As found in service life models or ageing tests.
3.1.6
forecast service life
service life based on either predicted service life or estimated service life
3.1.7
service life planning
service life design (deprecated)
preparation of the brief and design for the building and its parts to achieve the desired design life, for example in
order to reduce the costs of building ownership and facilitate maintenance and refurbishment
3.1.8
residual service life
service life remaining at a certain moment of consideration
3.2 Degradation and exposure
3.2.1
ageing test
combination of ageing exposure and performance evaluation used to assess changes in critical properties for the
purpose of service life prediction
3.2.2
(degradation) agent
whatever acts on a building or its parts to adversely affect its performance
EXAMPLES Person, water, load, heat.
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3.2.3
degradation mechanism
chemical, mechanical or physical path of reaction that leads to adverse changes in a critical property of a building
product
3.2.4
degradation
deterioration (deprecated)
changes over time in the composition, microstructure and properties of a component or material which reduce its
performance
3.2.5
durability
capability of a building or its parts to perform its required function over a specified period of time under the influence
of the agents anticipated in service
NOTE Durability is not an inherent property of a material or component, although the term is sometimes erroneously used
as such.
3.2.6
exposure in experimental buildings
long-term exposure of items in special buildings where the conditions may be monitored and in some cases
controlled
3.2.7
field exposure
long-term exposure of items at special locations with known environmental conditions (agents)
3.2.8
long term in-situ exposure
long-term exposure of items deliberately incorporated in buildings
3.2.9
short-term in-use exposure
short-term exposure in which the intensities of agents are at levels expected in service
3.2.10
ageing
degradation due to long-term influence of agents related to use
3.3 Performance
3.3.1
failure
loss of the ability of a building or its parts to perform a specified function
3.3.2
performance evaluation
evaluation of critical properties on the basis of measurement and inspection
3.3.3
performance
performance in use
qualitative level of a critical property at any point of time considered
3.3.4
performance requirement
performance criterion
minimum acceptable level of a critical property
3.3.5
performance characteristic
property that is expected to be associated with a material quantity, being a measure of an initial property or a
magnitude of that quantity
3.3.6
performance over time
description of how a critical property varies with time
3.3.7
property
inherent or acquired attribute of an item
3.3.8
property measurement test
test to determine the value of a property
3.3.9
critical property
essential property (deprecated)
property of a building or a building part that has an acceptable value if its required function is to be fulfilled
3.3.10
condition
level of critical properties of a building or its parts, determining its ability to perform
3.3.11
defect
fault, or deviation from the intended level of performance of a building or its parts
3.3.12
obsolescence
loss of ability of an item to perform satisfactorily due to changes in performance requirements
3.4 Parts of buildings
3.4.1
building
construction works that has the provision of shelter for its occupants or contents as one of its main purposes and is
usually enclosed and designed to stand permanently in one place
3.4.2
(building) product
Item manufactured or processed for incorporation in construction works
3.4.3
(building) assembly
set of components used together
3.4.4
(building) component
product manufactured as a distinct unit to serve a specific function or functions
[ISO 6707-1]
3.4.5
(building) material
substance that can be used to form products or construction works
[ISO 6707-1]
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3.4.6
(building) sub-component
manufactured product forming part of a component
3.5 Maintenance activities
3.5.1
repair
return of a building or its parts to an acceptable condition by the renewal, replacement or mending of worn,
damaged or degraded parts
NOTE Based on definition given in ISO 6707-1 but “degraded” used rather than “decayed”.
3.5.2
maintenance
combination of all technical and associated administrative actions during the service life to retain a building or its
parts in a state in which it can perform its required functions
3.5.3
refurbishment
rehabilitation (deprecated)
renovation (deprecated)
modification and improvements to an existing building or its parts to bring it up to an acceptable condition
3.5.4
restoration
actions to bring an item to its original appearance or state
3.6 Acts and actors
3.6.1
brief
working document which specifies at any point in time the relevant needs and aims of a construction project,
resources to be provided by the client, the details of the project and any appropriate design requirements within
which all subsequent briefing (when needed) and designing can take place
3.6.2
client
person or organization that requires a building to be provided, altered or extended and is responsible for initiating
and approving the brief
3.6.3
constructor
contractor (deprecated)
person or organization that undertakes construction work
3.6.4
designer
person or organization responsible for stating the form and specification of a building or parts of a building
3.6.5
manufacturer
person or organization that manufactures buildings or parts of buildings
3.6.6
supplier
person or organization that supplies buildings or parts of buildings. The supplier may also be the manufacturer
3.6.7
user
person, organization or animal for which a building is designed (including building owner, manager and occupants)
3.7 Other terms
3.7.1
environment
natural, man-made or induced external and internal conditions that may influence performance and use of a
building and its parts
3.7.2
environmental condition
state of a characteristic of the environment
3.7.3
incompatibility
detrimental chemical and/or physical interactions between materials and/or components which lead to premature
degradation
3.7.4
factor method
modification of reference service life by factors to take account of the specific in use conditions
3.7.5
life cycle cost
total cost of a building or its parts throughout its life, including the costs of planning, design, acquisition, operations,
maintenance and disposal, less any residual value
4 Abbreviated terms
DL design life
DLB design life of a building
DLC design life of a component (or assembly)
ESLB estimated service life of a building
ESLC estimated service life of a component (or assembly)
PSLC predicted service life of a component (or assembly)
RSLB reference service life of a building
RSLC reference service life of a component (or assembly)
5 Process of service life planning
5.1 General
This clause gives an overview of the issues which should be considered in planning to help ensure the service life
of the building.
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5.2 Forecasting
The objective of service life planning is to assure, as far as possible, that the estimated service life of the building or
component will be at least as long as its design life (i.e. ESLB or ESLC will equal or exceed DLB or DLC). As the
length of service life cannot be known precisely in advance, the objective becomes to make an appropriately
reliable forecast of the service life using available data. The purpose for most clients will be to ensure that the most
advantageous combination of capital, maintenance and operational costs is achieved over the life of the building.
The output of service life planning will be a series of predicted service lives of components, and a projection of
maintenance and replacement needs and timings.
Achieving this may, of course, require maintenance during the service life of the building and/or the component.
Estimation of the service life at the design stage allows consideration of the specific site. It will assist planning of
future maintenance operations, selection of the optimum specification and design, and avoidance of waste.
The process of service life planning can be applied to both existing buildings and new constructions. For existing
buildings and components, many of the choices have been predetermined, and the building is already some way
through its service life, and therefore planning the service life will focus on assessing the residual service life of
components and optimizing programming and costs of replacements. This part of ISO 15686 therefore focuses on
planning the service life of new buildings and components.
Service life planning involves consideration of the likely performance of the building over the whole of its life under
the environmental conditions applicable to it, from conception through to operation and maintenance. Future
repairs, removal, reuse, dismantling and disposal should be considered at the design stage. For very long design
lives (e.g. for important state buildings), ease of maintenance is likely to determine the service life. If the service life
of an essential component is less than the design life of the building, it should be replaceable or maintainable.
Service life planning should be integrated into the building design process. Figure 3 indicates how service life
forecasting fits into a typical design process. Depending on the contractual arrangements, the person responsible
for each task may vary. However, the contractual arrangements should reflect the tasks to be carried out, and
responsibility at each stage should be given to an appropriate party. Figure 3 provides a model which can be
adapted as necessary to meet the needs of particular contractual arrangements.
Figure 3 demonstrates that service life planning may involve iterative assessments of design to identify which
aspects adequately meet the performance and maintenance requirements, while also having acceptable costs. It
also emphasizes the importance of commencing testing of purpose-made components early so that initial results
can be compared with requirements in the brief.
The final stage of the process involves communicating the results of service life planning to parties who will occupy
and maintain the building. They need to be aware of assumptions made about the in-use environment and
anticipated maintenance to achieve the estimated service lives.
NOTE Numbers refer to clauses within this part of ISO 15686.
Figure 3 — Process of service life forecasting related to design stage
6 Service life planning: Steps in the design process
6.1 The brief
Decisions critical to the service life are taken at the earliest stages of design. The design stage should include full
consideration of local conditions, thus ensuring, with a high degree of probability, that the service life will be no less
than the design life.
At this stage the fundamental objectives to be met in planning the service life should be established. These include
the following:
� the design life of the building and the functional performance required from the building components over its
design life;
� measurable functional performance criteria and unacceptable functional performance that may require
replacements of components;
� which building components or assemblies need to be repairable/maintainable/replaceable within the design life
of the building.
Typically these decisions should be made by the owner and designer at an early stage in the briefing process.
8 © ISO 2000 – All rights reserved

NOTE The client should ideally provide well-defined and comprehensive requirements for the building in the brief.
However, there may be occasions where ambiguities, deficiencies or conflicts in the brief require clarification. These might
include requirements for minimal maintenance or whole-life costs that could be misinterpreted or lead to unacceptable initial
costs.
6.2 Conceptual and initial design
While making initial design choices, professional judgement and expertise will be required to check the following.
� Whether the design life of the building is achievable within the project constraints (e.g. budget, time,
performance, maintenance requirements and site-specific issues).
� Whether the design meets the performance requirements defined in the brief by the client (e.g. for non-
replaceable components).
� Whether allowance has been made for replacement, maintenance and/or upgrading to avoid undue disruption
to the use of the building. Note that many local building codes require inaccessible components to have a
service life at least as long as the design life of the building.
As a result of these checks, it may be necessary to review the brief, or to modify initial designs.
6.3 Detailed design
Detailed design includes selection of materials and components. Since it is rare for components to be designed as
prototypes for a specific building, choices may be limited by the availability of component design and materials. At
this stage there will frequently be an iterative process of proposing a component, checking its predicted
performance against the brief, and amending selections if required.
NOTE Communication between component suppliers and the designer will help to identify which agents will be relevant
and whether the component is suitable. Component suppliers should receive as much information about the intended end-use
as possible. Ideally the assessments described in 6.5 and 6.8 should be provided to them (perhaps in summary form).
As part of service life planning, components should be assessed for compliance with performance requirements.
Performance will deteriorate at a rate depending on
� the environment, including the reactions at interfaces between materials and/or components,
� the design of the building, the component and installation detailing,
� the materials,
� the skill and quality of sitework,
� maintenance, and
� usage.
Responsibility for interface design should be clearly identified as it is critical to performance. The design of the rest
of the building determines the environment of each component considered, and neighbouring materials are part of
the environment (see ISO 6241 for further details). However, specific references have been made to interfaces
through this part of ISO 15686 as they are frequently not taken into account in data used for assessing component
performance.
6.4 Specification
6.4.1 General
Specification may be considered to be part of detailed design, but is dealt with here separately. It includes selecting
appropriate component specifications and installation details, and may extend into selecting the optimum
specifications, using techniques such as value engineering or life cycle costing. The specification should include
measurable/auditable performance criteria. (This will be dealt with in greater detail in ISO 15686-3.) Subclauses
6.4.2 to 6.4.4 describe some of the most important issues for service life planning.
NOTE Specification concerns many issues other than the service life of the building and its components.
6.4.2 Installation detailing
The installation detailing and interfacial environment can be adjusted by design to offer protection against agents of
degradation and/or avoidance of their effects.
NOTE Strategies may include provision of overhanging projections, site-applied coatings or layers, removal of aggressive
agents in the ground, isolation layers, ventilation, etc.
6.4.3 Material and component selection
Materials and components vary in their reaction to agents of degradation and therefore some materials may be
unsuitable even on an initial inspection. It is not necessary to go through all possible options to demonstrate this.
Test data from the manufacturer and others should be used to identify suitable materials, but may not be available
for all relevant agents (as described in 7.2.2). Component designs may also alleviate effects of agents (e.g. by
incorporating sacrificial/protective layers) or may aggravate them (e.g. by permitting contact between incompatible
materials).
EXAMPLE Macroenvironment level consideration of a project may indicate that the most aggressive local agent is the salt
spray in a marine environment. Readily available test data may indicate that lightly galvanized mild steel is unsuitable without
detailed consideration of the specification. Specification therefore proceeds with that option ruled out, but includes the possibility
of a plastic-coated steel. Choosing a suitable metal or non-metallic alternative may, however, require more detailed research or
testing that takes account of other local agents.
Manufacturers generally have quite detailed knowledge of the performance characteristics of the products they
supply. However, without detailed knowledge of the performance requirements (described in 6.8) and agents which
characterize the local environment (see 7.2.2), they may not be able to input reliable data for forecasting service
lives. The results of the discussions and analysis of the local environment and client requirements should be
communicated to them. The maintenance requirements of the selected components should also be checked for
compliance with the brief.
It is important for designers to achieve an acceptable balance between the use of familiar materials and
components, whose performance is known through test data and/or experience, and innovative ones which may
achieve better performance than traditional specifications but may lack service life data.
6.4.4 Site work
If local conditions, environment during construction, materials, skills and levels of workmanship do not achieve the
manufacturer’s recommendations or codes’ workmanship standards, the effect on the service life should be
considered. It may be possible to reduce the risks of workmanship defects or limit use of unreliable materials.
A margin of error should be allowed whenever less than perfect conditions can be anticipated. It may be difficult on
site to achieve the specified conditions needed for construction (e.g. for the moving of materials, construction of
fine tolerance or application of coatings and sealants). The problems may be avoided by shifting fabrication from
site to factory or use of familiar components, more tolerant of different installation conditions.
NOTE No matter how good the design is, if unauthorized alterations and/or substitutions occur on site some or all of the
benefits of the service life planning may be lost.
10 © ISO 2000 – All rights reserved

6.5 Environmental characterization
The environment within and around each building is unique. Environmental characterization can be at a general
level or in detail, depending on its criticality and the data available. The purpose of characterizing the environment
is to identify which agents are relevant and their likely effects. The average intensity/concentration/level of
degradation agents, and frequency of cycling between states (e.g. cycling from wet to dry, through freezing points,
maximum and minimum daily temperatures, frequency of exposure to salt spray, etc.) is relevant to the dose of the
agent, and forms part of the characterization of the environment. Note that in some cases stable extreme
conditions cause less deterioration than frequent cycling between states. This is typical for freeze-thaw conditions.
Annex C contains a list of environmental agents which may cause degradation. More detailed guidance is included
in ISO 15686-2.
This assessment should only need to be done once for each project. However, several locations may need to be
considered separately if they have different microenvironments. Identifying these areas will depend on which
agents are relevant to each. This list given below is not inte
...

NORME ISO
INTERNATIONALE 15686-1
Première édition
2000-09-01
Bâtiments et biens immobiliers
construits — Prévision de la durée de vie —
Partie 1:
Principes généraux
Buildings and constructed assets — Service life planning —
Part 1: General principles
Numéro de référence
©
ISO 2000
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l’adresse ci-aprèsouducomité membre de l’ISO dans le pays du demandeur.
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Tel. + 41 22 749 01 11
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E-mail [e-mail]
Web www.iso.ch
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Sommaire Page
Avant-propos.v
Introduction.vi
1 Domaine d'application.1
2Référence normative .1
3Termesetdéfinitions.2
3.1 Durée de vie et performances .2
3.2 Dégradation et exposition.3
3.3 Performances.3
3.4 Parties des bâtiments.4
3.5 Activitésd’entretien .5
3.6 Actions et acteurs.5
3.7 Termes divers.6
4Termesabrégés .6
5 Processus de prévision de la durée de vie .7
5.1 Généralités .7
5.2 Prévision.7
6Prévision de la duréedevie: Étapes du processus de conception .8
6.1 Programme.8
6.2 Phase conceptuelle et initiale.9
6.3 Conception détaillée.9
6.4 Spécifications.10
6.5 Caractérisation de l’environnement.11
6.6 Estimations des coûts initiaux.12
6.7 Programme d’entretien .12
6.8 Exigences de performance et acceptabilité.13
7Prévision de la durée de vie .15
7.1 Introduction à la prévision.15
7.2 Questions susceptibles d’affecter les prévisions.18
7.3 Types de données utilisées pour les prévisions.19
8Prévision de la durée de vie sur la base de l’évaluation des performances et de l'exposition.20
8.1 Utilisation des prévisions basées sur l’évaluation des performances et l’exposition.20
8.2 Étapesdu processusdeprévision .21
9Méthode factorielle pour l'estimation de la durée de vie.24
9.1 Grandeslignesdelaméthode factorielle .24
9.2 Utilisation de la méthode factorielle .24
9.3 Duréedeviede référence .25
9.4 Facteurs modifiants.26
9.5 Évaluation des composants et des assemblages.28
10 Coûts financiers et environnementaux dans le temps .28
10.1 Généralités .28
10.2 Évaluation du cycle de vie (ECV) .30
10.3 Valorisation en coût global (VCG).30
11 Obsolescence, flexibilité et réutilisation .31
11.1 Obsolescence.31
11.2 Types d’obsolescence .31
11.3 Réduction de l’obsolescence au minimum.31
11.4 Future utilisation du bâtiment .32
11.5 Démolition et réutilisation.32
Annexe A (informative) Coûts financiers types des bâtiments dans le temps (au Royaume-Uni et aux
USA) .33
Annexe B (informative) Exemple d'évaluation critique des propriétésd’autres spécifications .34
Annexe C (informative) Agents affectant la duréedeviedesmatériaux et éléments des bâtiments .35
Annexe D (informative) Exemples d’exigences.36
Annexe E (informative) Méthode d’estimation de la duréedeviedes éléments à l’aide de facteurs
représentant les agents.37
Annexe F (informative) Exemples d'estimations factorielles.38
Bibliographie .42
Index alphabétique des termes .44
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Avant-propos
L'ISO (Organisation internationale de normalisation) est une fédération mondiale d'organismes nationaux de
normalisation (comités membres de l'ISO). L'élaboration des Normes internationales est en général confiéeaux
comités techniques de l'ISO. Chaque comité membre intéressé par une étude aledroit de fairepartie ducomité
technique créé à cet effet. Les organisations internationales, gouvernementales et non gouvernementales, en
liaison avec l'ISO participent également aux travaux. L'ISO collabore étroitement avec la Commission
électrotechnique internationale (CEI) en ce qui concerne la normalisation électrotechnique.
Les Normes internationales sont rédigées conformément aux règles données dans les Directives ISO/CEI, Partie 3.
Les projets de Normes internationales adoptés par les comités techniques sont soumis aux comités membres pour
vote. Leur publication comme Normes internationales requiert l'approbation de 75 % au moins des comités
membres votants.
L’attention est appelée sur le fait que certains des éléments delaprésente partie de l’ISO 15686 peuvent faire
l’objet de droits de propriété intellectuelle ou de droits analogues. L’ISO ne saurait être tenue pour responsable de
ne pas avoir identifié de tels droits de propriété et averti de leur existence.
La Norme internationale ISO 15686-1 a étéélaborée par le comité technique ISO/TC 59, Construction immobilière,
sous-comité SC 14, Duréedevieprévue lors de la conception.
L'ISO 15686 comprend les parties suivantes, présentées sous le titre général Bâtiments et biens immobiliers
construits — Prévision de la duréedevie:
� Partie 1: Principes généraux
� Partie 2: Procédures pour la prévision de la duréede vie
� Partie 3: Audits et examens des performances
� Partie 4: Exigences des données
� Partie 5: Coûtdeladuréede vie
Les annexes A à F à la présentepartiede l’ISO 15686 sont données uniquement à titre d’information.
Introduction
La prévision de la durée de vie est un processus de conception visant à garantir, dans la mesure du possible, que
la duréedevie d’un bâtiment égalera ou dépassera la duréede vie à la conception, tout en tenant compte (et de
préférence en optimisant) les coûts du cycle de vie du bâtiment. La présente partie de l’ISO 15686 fournit une
méthodologie permettant de prévoir la duréede vie et d’estimer le calendrier d’entretien et de remplacement
nécessaires des composants. Elle fournit ainsi un moyen de comparer différentes options de bâtiments. Elle
permet également de contrôler que les performances ne sont pas réduites de façon inacceptable afin de respecter
les contraintes budgétaires lors de la conception.
La présente partie de l’ISO 15686 est principalement destinée aux
� propriétaires et utilisateurs de bâtiments;
� équipes de conception, construction et gestion des installations;
� fabricants qui fournissent des indications sur les performances à long terme des produits;
� agents d’entretien des bâtiments;
� experts en matière de bâtiments;
� assureurs des bâtiments;
� auditeurs techniques pour les bâtiments;
� personnes qui élaborent ou rédigent des normes de produit.
Elle comporte une introduction aux prévisions de performances à long terme reposant sur l'évaluation des
performances et de l'exposition et les estimations des dégradations en appliquant des facteurs permettant de
corriger une duréedevie de référence; toutefois elle ne traite pas en détail des prévisions reposant sur des
performances démontrées ou sur une modélisation des performances. Cependant, des jugements fondéssur l’une
de ces techniques peuvent fournir des données importantes en vue d’une estimation pondéréedeladuréedevie.
L’élaboration de la présente partie de l'ISO 15686 est principalement le fruit de la nécessité pour l’industrie de
prévoir et de maîtriser les coûts de possession d’un bâtiment car une proportion importante des coûts de cycle de
vie d’un bâtiment peut être fixéedès le moment où la construction est terminée. Lorsqu’il y a beaucoup de
bâtiments anciens, plus de la moitié de l’ensemble des dépenses est due à l’entretien et à la réhabilitation (voir
annexe A pour les détails de dépenses d’entretien types au Royaume-Uni et aux USA). Les pays développant
actuellement leur parc immobilier courent le risque de voir les choses évoluer de façon analogue si les
performances à long terme ne sont pas prises en compte dèsledépart.
La prévision de la duréede vie vise à réduire les coûts de possession d’un bâtiment. Évaluer le temps que durera
chaque partie d’un bâtiment permet de choisir la spécification appropriéeetles détails mis en œuvre appropriés.
Une fois estiméeladuréedevie du bâtiment et de ses différentes parties, il est possible d’appliquer des
techniques de prévision de l’entretien et d’analyse de la valeur. La fiabilité et la souplesse d’utilisation peuvent être
accrues tout en réduisant la probabilité d’obsolescence.
La présente Norme internationale est prévue en cinq parties et les travaux de rédaction ont déjà commencé.Elles
fourniront un guide complet sur la prévision et la garantie de la durée de vie des composants et assemblages des
bâtiments. La Figure 1 montre le lien qui existe entre les différentes parties de l’ISO 15686 et avec des sujets
associésetavec d’autres Normes internationales.
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Figure 1 — Données à traiter et influences sur la prévision de la duréedeviedes bâtiments
La présente partie de l’ISO 15686 traite des principes généraux, questions et données nécessaires pour prévoir les
durées de vie et donne une méthode d’estimation de la durée de vie des composants ou assemblages dans des
projets de bâtiments spécifiques. Elle peut être utilisée comme un document isolé.
Lapartie 2del’ISO 15686 décrit une méthodologie générale relative aux essais de performance dans le temps des
composants et assemblages afin de prévoir la durée de vie. Dans la mesure du possible, il convient de déduire la
duréedevie de référence utiliséepour établir une duréede vie estimée des prévisions de duréede vie décrites
dans la partie 2. Cette partie peut également donner certaines indications sur les valeurs à attribuer aux facteurs.
On prévoit que les spécialistes des matériaux et les laboratoires d’essai qui ont besoin d’interpréter ou de
concevoir des essais de performances seront les principaux utilisateurs de la partie 2.
La partie 3del’ISO 15686 décrira l'approche et la procédure à appliquer pour le préprogramme, le programme de
conception, la construction et, le cas échéant, la gestion de la durée de vie et la destruction des bâtiments et des
biens immobiliers construits pour assurer que les mesures nécessaires pour obtenir les performances dans le
temps seront mises en œuvre.
Lapartie 4del’ISO 15686 décrira les exigences concernant les données qui permettront de déterminer la duréede
vie.
Lapartie 5del’ISO 15686 fournira un guide d’évaluation des coûts de la duréedevied’un bâtiment.
D’autres parties sont à l’étude.
La Figure 2 montre les principaux points traitésdansla présente partie de l'ISO 15686 et où ils le sont. Les
questions brièvement évoquées ici, telles que le calcul des coûts dans le temps (voir l’article 10) et la maîtrise de la
qualité ainsi que la fiabilité des estimations et des prévisions (voir l’article 6) seront développées dans les autres
parties. À long terme, on s’attend à ce qu’une application cohérente de la prévision de la durée de vie incite à
réunir des données permettant de développer des systèmes experts intégrés par ordinateur pour la conception et
l’entretien des bâtiments.
Figure 2 — Vue d’ensemble de la présente partie de l'ISO 15686
Bien que la présente partie de l'ISO 15686 ne traite pas dans le détail des questions de performances des
bâtiments et de sécurité, elles sont clairement liées. Lors de l’évaluation des performances futures, il y a lieu de
s’assurer en priorité que les performances continuent à tout moment à respecter la législation nationale en matière
de sécurité des bâtiments. Il convient également de noter que de nombreux codes locaux de construction exigent
déjà que des composants ou des assemblages inaccessibles restent fonctionnels pendant toute la duréedevie du
bâtiment. Dans la Communauté européenne, la Directive «Produits de construction» comporte une exigence
indiquant qu’il convient de maintenir les «exigences essentielles» pour les produits de construction pendant une
«durée de vie raisonnable du point de vue économique»,si nécessaire grâce à l’entretien.
La prévision de la durée de vie peut s’appliquer aussi bien aux bâtiments neufs qu’à ceux existant déjà. Toutefois,
dans ces derniers, l’évaluation des composants et les détails de mise en œuvre s’appliqueront principalement à la
duréedevie résiduelle des éléments déjà installés. Le choix des composants et des détails de construction
s’appliquera uniquement aux réparations et aux travaux dans le neuf.
Les annexes informatives de la présente partie de l'ISO 15686 sont destinées à fournir des informations
supplémentaires et à illustrer l’application des méthodes décrites dans les articles normatifs. L’étendue des
conditions climatiques et des techniques utilisées à travers le monde nécessite le développement au cas par cas
de facteurs distincts pour la prévision de la duréedevie. Il peut être nécessaire d’avoir des facteurs qui
s’appliquent localement dans les pays et de modifier ces chiffres afin de tenir compte de la région et du
microclimat.
NOTE La méthode factorielle de prévision de la durée de vie est un moyen empirique d’estimer méthodiquement les effets
de variables sur la durée de vie en utilisant les informations disponibles. Elle n’est donc pas aussi précise ou objective qu’une
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prévision fondée sur des observations scientifiques des performances dans le temps, mais elle constituera souvent le seul
moyen de prendre en compte tous les facteurs importants sur l’échelle de temps du projet. Un développement national mettra
en lumière toutes les difficultésposées par l’application de cette méthodologie innovante qui sera réexaminée dans de futures
versions de la présente Norme internationale.
L’approche adoptée dans la présente Norme internationale pour la prévision de la durée de vie repose sur les
travaux du CIB et du RILEM et sur des études pratiques menées dans de nombreux pays, notamment sur des
normes publiées au Royaume-Uni, au Japon, au Canada et aux USA.
NORME INTERNATIONALE ISO 15686-1:2000(F)
Bâtiments et biens immobiliers construits — Prévision de la durée
de vie —
Partie 1:
Principes généraux
1 Domaine d'application
La présente partie de l'ISO 15686 décrit les principes et les procédures qui s’appliquent à la conception lors de la
prévision de la duréedevie des bâtiments et biens immobiliers construits. Il est important que cette phase de
conception prenne systématique en compte les conditions locales afin de garantir, avec un degréélevé de
probabilité,que ladurée de vie ne sera pas plus courte que la duréedevie à la conception.
La présente partie de l'ISO 15686 est applicable à la fois aux constructions neuves et à la réhabilitation de
structures existantes. Toutefois, des considérations supplémentaires peuvent s’appliquer aux bâtiments existants.
NOTE 1 Dans les bâtiments historiques, même les nouveaux ouvrages peuvent être régis par la nécessité de préserver
l’authenticité et certaines options peuvent ne pas être disponibles ou conseillées. Ils ne sont donc pas spécifiquement pris en
compte dans la présente partie de l'ISO 15686.
NOTE 2 Le savoir-faire et l’expérience d’une personne ou d’un organisme entreprenant de prévoir la duréedevie seront
essentiels pour assurer la fiabilité de la prévision. L’idéal serait qu’une équipe ayant les compétences nécessaires en matière
de prévision de la durée de vie, conception, construction et gestion de l’entretien soit représentéedans l’équipe de projet. Être
familiarisé avec les conditions d’utilisation et les conditions de construction pour le type particulier de projet aidera
considérablement à déterminer les conditions types. La connaissance de la zone aidera à identifier les facteurs
environnementaux qui peuvent ne pas venir à l’idée de personnes étrangères à la zone. Il est particulièrement important de
prendre en compte les agents locaux, ce qui peut inclure des agents de dégradation (par exemple des émissions d’une centrale
électrique locale).
NOTE 3 Lorsque le terme «bâtiments» est utilisé dans le texte, il correspond à«bâtiments et biens immobiliers construits».
Les biens immobiliers construits font référence à tout élément construit ou résultant d’opérations de construction.
2Référence normative
Le document normatif suivant contient des dispositions qui, par suite de la référence qui y est faite, constituent des
dispositions valables pour la présente partie de l'ISO 15686. Pour les références datées, les amendements
ultérieurs ou les révisions de ces publications ne s’appliquent pas. Toutefois, les parties prenantes aux accords
fondés sur la présente partie de l'ISO 15686 sont invitées à rechercher la possibilité d'appliquer l’édition la plus
récente du document normatif indiqué ci-après. Pour les références non datées, la dernière édition du document
normatif en référence s’applique. Les membres de l'ISO et de la CEI possèdent le registre des Normes
internationales en vigueur.
ISO 6707-1:1989, Bâtiment et génie civil — Vocabulaire — Partie 1: Termes généraux.
3 Termes et définitions
Pour les besoins de la présente partie de l'ISO 15686, les termes et les définitions donnés dans l’ISO 6707-1
(certains d’entre eux sont repris ci-dessous pour plus de facilité) ainsi que les termes et définitions suivants
s’appliquent. La liste suivante est classée par concepts afin d’aider les utilisateurs de la présente partie de
l'ISO 15686. Un index alphabétique des termes est inclus.
3.1 Durée de vie et performances
3.1.1
duréede vie
période débutant avec la mise en service, pendant laquelle un bâtiment ou ses différentes parties satisfont tout
juste ou largement aux exigences de performance ou font mieux
3.1.2
duréede viederéférence
duréedevie prévue ou attendue d’un bâtiment ou de ses différentes parties dans certaines conditions d’utilisation
de référence
3.1.3
durée de vie estimée
duréedevie prévue ou attendue d’un bâtiment ou de ses différentes parties dans certaines conditions d’utilisation
spécifiques, calculée en ajustant les conditions d’utilisation aux matériaux, conception, environnement, utilisation et
entretien
3.1.4
durée de vie au stade de la conception
duréedevieprévue(termedésuet)
duréedevieescomptée(termedésuet)
duréedevierecherchée par le concepteur
EXEMPLE Durée de vie que le concepteur a indiquéeaumaître d’ouvrage à l’appui des décisions de spécification.
3.1.5
duréede vieprédite
duréedevie évaluée à partir de performances observées antérieurement
EXEMPLE Durée de vie reprise de modèles de duréede vieou à la suite d’essais de vieillissement.
3.1.6
duréede vieprévisionnelle
duréedeviebasée soit sur une duréedevieprédite soit sur une duréedevieestimée
3.1.7
prévision de la duréedevie
conception de la duréedevie(termedésuet)
élaboration du programme et de la conception du bâtiment et de ses parties pour atteindre la duréedevieaustade
de la conception, par exemple afin de réduire les coûts afférents à la propriété d’un bâtiment et de faciliter
l’entretien et la réhabilitation
3.1.8
duréede vierésiduelle
duréedevierestante à partir du moment considéré
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3.2 Dégradation et exposition
3.2.1
essai de vieillissement
combinaison de l’exposition au vieillissement et de l’évaluation des performances permettant d’évaluer les
changements de propriétés critiques dans le but de prévoir la duréedevie
3.2.2
agent (de dégradation)
ce qui amenuise les performances d’un bâtiment ou de ses diverses parties
EXEMPLES Une personne, l’eau, une charge, la chaleur.
3.2.3
mécanisme de dégradation
circuit de réaction d’ordre chimique, mécanique ou physique entraînant des changements dans une propriété
critique d’un produit de construction
3.2.4
dégradation
détérioration (terme désuet)
modifications dans le temps de la composition, de la microstructure et des propriétésd’un composant ou d’un
matériau amenuisant ses performances
3.2.5
durabilité
aptitude d’un bâtiment ou de ses parties à remplir sa fonction, pendant un laps de temps donné, sous l’influence
d’agents prévisibles lors de son utilisation
NOTE La durabilité n’est pas une propriété inhérente d’un matériau ou d’un composant, bien que le terme soit parfois
utilisé par erreur en ce sens
3.2.6
exposition dans des bâtiments expérimentaux
exposition de longue duréed’éléments, dans des bâtiments spéciaux où les conditions peuvent être contrôlées et
dans certains cas régulées
3.2.7
exposition sur le terrain
exposition de longue duréed’éléments, à des endroits particuliers où les conditions environnementales sont
connues (agents)
3.2.8
exposition in situ de longue durée
exposition de longue duréed’éléments sciemment mis en œuvre dans des bâtiments
3.2.9
exposition en utilisation de courte durée
exposition de courte durée dans laquelle l’intensité des agents est au niveau prévu en utilisation
3.2.10
vieillissement
dégradation due à l’influence sur le long terme des agents relatifs à l’utilisation
3.3 Performances
3.3.1
défaillance
perte de l’aptitude du bâtiment ou de ses parties à remplir une fonction donnée
3.3.2
évaluation des performances
évaluation des propriétés critiques sur la base d’un mesurage et d’un contrôle
3.3.3
performances
performances d’utilisation
niveau qualitatif d’une propriété critique au moment considéré
3.3.4
exigence de performance
critère de performance
niveau minimal acceptable d’une propriété critique
3.3.5
caractéristique de performances
une propriété qu’on prévoit lorsqu’elle est associéeavecunmatériau
3.3.6
performances dans le temps
description de la façon dont une propriété critique varie dans le temps
3.3.7
propriété
caractéristique inhérente ou reconnue pour un élément
3.3.8
essai de mesurage d’une propriété
essai permettant de quantifier une propriété
3.3.9
propriété critique
propriétéessentielle(termedésuet)
propriété d’un bâtiment ou d’une de ses parties qui a une valeur acceptable pour son aptitude à remplir la fonction
requise
3.3.10
état
niveau des propriétés critiques d’un bâtiment ou de ses parties, déterminant son aptitude à présenter les
performances attendues
3.3.11
défaut
défaillance ou écart par rapport au niveau de performance prévu d’un bâtiment ou de ses parties
3.3.12
obsolescence
perte de l’aptitude d’un élément à satisfaire aux exigences requises suite aux diminutions de ses performances
3.4 Parties des bâtiments
3.4.1
bâtiment
construction ayant principalement pour fonction d’abriter ses occupants ou son contenu; elle est généralement
ferméeetconçue pour demeurer en place de façon permanente
3.4.2
produit (de construction)
tout élément fabriqué ou conçupour être incorporé dans des constructions
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3.4.3
assemblage (de bâtiment)
ensemble des composants utilisés ensemble
3.4.4
composant (de bâtiment)
produit fabriqué comme unité distincte pour remplir une ou plusieurs fonctions spécifiques
[ISO 6707-1]
3.4.5
matériau (de construction)
matière servant à fabriquer des produits ou à réaliser des ouvrages de construction
[ISO 6707-1]
3.4.6
sous-composant (de bâtiment)
produit manufacturé faisant partie d’un composant
3.5 Activitésd’entretien
3.5.1
réparation
remise d’un bâtiment ou de ses parties dans un état acceptable en remplaçant, réhabilitant ou restaurant les
parties usées, endommagées ou dégradées
NOTE Basé sur la définition de l’ISO 6707-1, mais en préférant «dégradées»à«délabrées».
3.5.2
entretien
recours à l’association d’actions techniques et administratives au cours de la durée de vie en vue de maintenir un
bâtiment ou ses parties dans un état lui permettant de remplir ses fonctions
3.5.3
réhabilitation
rénovation (terme désuet)
opération et améliorations apportées à un bâtiment existant ou à ses parties afin de le remettre dans un état
acceptable
3.5.4
restauration
opération ayant pour but de rendre à un élément son aspect ou son état d’origine
3.6 Actions et acteurs
3.6.1
programme
document de travail qui spécifie à tout moment les besoins et objectifs d’un projet de construction, les ressources à
être préparées par le client et les détails du projet, et toutes prescriptions de conception correspondantes, selon
lesquelles tous les programmes ultérieurs (si nécessaire) et conceptions peuvent s’effectuer
3.6.2
maître d’ouvrage
personne physique ou morale qui demande la construction, la transformation ou l’extension d’un bâtiment et
responsable de l’établissement et de l’approbation du programme
3.6.3
entrepreneur
personne physique ou morale qui entreprend une construction
3.6.4
concepteur
personne physique ou morale chargéededéfinir la forme et la spécification d’un bâtiment ou de parties de
bâtiment
3.6.5
industriel
personne qui préfabrique des bâtiments ou des parties de bâtiment
3.6.6
fournisseur
personne physique ou morale qui fournit des bâtiments ou des parties de bâtiment. Le fournisseur peut également
être le fabricant
3.6.7
utilisateur
personne physique ou morale ou animal auquel un bâtiment est destiné (y compris le propriétaire, le gérant et les
occupants du bâtiment)
3.7 Termes divers
3.7.1
environnement
conditions extérieures et intérieures d’origine naturelle, humaine ou subséquente qui peuvent influer sur les
performances et l’utilisation d’un bâtiment et de ses parties
3.7.2
condition environnementale
état d’une caractéristique propre à l’environnement
3.7.3
agressivité
interactions chimiques et/ou physiques néfastes entre le matériau et/ou les composants entraînant une
dégradation prématurée
3.7.4
méthode factorielle
transformation de la duréede vie de référence par des facteurs pour prendre en compte la spécificité des
conditions d’utilisation
3.7.5
coûtducycledevie
coût total d’un bâtiment ou de ses parties durant sa vie, incluant les coûts de prévision, conception, acquisition,
opérations, entretien et destruction, excluant toute valeur résiduelle
4 Termes abrégés
DL duréedevie à la conception
DLB duréedevie à la conception d’un bâtiment
DLC duréedevie à la conception d’un composant (ou d’un assemblage)
ESLB duréedevieestiméed’un bâtiment
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ESLC duréedevieestiméed’un composant (ou d’un assemblage)
PSLC duréedevieprédite d’un composant (ou d’un assemblage)
RSLB duréedeviederéférence d’un bâtiment
RSLC duréedeviederéférence d’un composant (ou d’un assemblage)
5 Processus de prévision de la duréede vie
5.1 Généralités
Cet article donne une vue d’ensemble des points qu’il convient de prendre en compte pour prévoir et contribuer à
assurer la duréedevied’un bâtiment.
5.2 Prévision
La prévision de la duréede vie apour but d’assurer, dans la mesure du possible, que la duréedevie estiméedu
bâtiment ou du composant sera au moins aussi longue que sa duréede vie à la conception (la ESLB ou ESLC
sera égale ou supérieure à la DLB ou à la DLC). La longueur de la durée de vie ne pouvant être connue à l’avance
avec précision, l’objectif est alors de prévoir la duréedevie de façon suffisamment fiable en utilisant les données
disponibles. Pour la plupart des clients, le but sera de parvenir à la combinaison la plus avantageuse des
dépenses d’investissement, d’entretien et de fonctionnement pendant la vie du bâtiment. La prévision de la durée
de vie aura pour résultat une sériededurées de vie prédites des composants et une extrapolation des besoins et
des calendriers d’entretien et de remplacement.
Pour ce faire, il peut naturellement être nécessaire d’assurer un entretien pendant la duréedevie du bâtiment
et/ou du composant. L’estimation de la durée de vie au stade de la conception permet de prendre en compte le
chantier spécifique. Cela aidera à prévoir de futures opérations d’entretien, à choisir la spécification et la
conception optimales etàéviter les déchets.
Le processus de prévision de la duréedevie peut s’appliquer tant aux bâtiments existants qu’aux constructions
neuves. Dans le cas de bâtiments et de composants existants, de nombreux choix ont été prédéterminéset le
bâtiment est déjà dans le cours de sa duréede vie; la prévision de cette durée de vie sera donc axéesur
l’évaluationde laduréede vie résiduelle des composants et sur l’optimisation de la programmation et des coûts
des remplacements. Le présent guide est donc centré sur la prévision de la duréede vie des bâtiments et
composants neufs.
La prévision de la durée de vie implique d’envisager les performances probables du bâtiment durant toute sa vie
dans les conditions environnementales qui s’y appliquent, de la conception au fonctionnement et à l’entretien. Il
convient d’envisager dès le stade de la conception, les réparations à venir, la dépose, la réutilisation, la démolition
et la mise au rebut. Pour des durées de vie très longues, (par exemple dans le cas de bâtiments publics
importants) la facilité d’entretien est susceptible de déterminer la duréedevie. Siladuréede vie d’un composant
essentiel est plus courte que la duréede vie à la conception du bâtiment, il convient que ce composant puisse être
remplacé ou entretenu.
Il convient d’intégrer la prévision de la durée de vie dans le processus de conception du bâtiment. La Figure 3
indique comment prévoir que la duréedevie s’intègre dans un processus de conception type. La personne
responsable de chaque tâche peut varier en fonction des dispositions contractuelles. Il convient toutefois que ces
dispositions reflètent les tâches àêtre réalisées et d’attribuer la responsabilité de chaque étape à une partie
appropriée. La Figure 3 fournit un modèle qui peut être adapté en tant que besoin pour satisfaire à des dispositions
contractuelles particulières.
La Figure 3 montre que prévoir la durée de vie peut impliquer des évaluations itératives de la conception afin
d’identifier ce qui répond de façon adéquate aux exigences de performance et d’entretien, tout en maintenant des
coûts acceptables. Elle met également l’accent sur l’importance du commencement précoce des essais des
composants fonctionnalisésdefaçon à pouvoir comparer les résultats initiaux avec les exigences du programme.
Le stade final du processus implique la communication des résultatsdelaprévision de la durée de vie aux parties
qui occuperont et entretiendront le bâtiment. Ils doivent être conscients des hypothèses faites en matière
d’environnement d’utilisation et d’entretien prévisible pour atteindre les durées de vie estimées.
NOTE Les chiffres se réfèrent aux articles de la présente partie de l’ISO 15686.
Figure 3 — Processus de prévision de la durée de vie correspondant au stade de la conception
6Prévision de la duréedevie: Étapes du processus de conception
6.1 Programme
Des décisions déterminantes pour la durée de vie sont prises aux tout premiers stades de la conception. Il convient
que le stade de la conception prenne pleinement en compte les conditions locales, garantissant ainsi, avec une
forte probabilité, que la durée de vie ne sera pas plus courte que la duréedevie à la conception.
À ce stade, il convient d’établir les objectifs fondamentaux à respecter dans la prévision de la duréedevie, à
savoir:
� la duréedevie à la conception du bâtiment et les performances fonctionnelles requises pour les composants
pendant toute cette duréede vie;
� les critères de performance fonctionnelle mesurables et les performances fonctionnelles inacceptables qui
peuvent nécessiter le remplacement des composants;
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� l’indication des composants ou assemblages des bâtiments qu’il faut réparer/entretenir/remplacer pendant la
duréedevie à la conception du bâtiment.
Généralement, il convient que ce soit le propriétaire et le concepteur qui prennent ces décisions au début du
processus d’élaboration du programme.
NOTE L’idéal serait que le client présente dans le programme des exigences bien définies et complètes pour le bâtiment.
Toutefois, il peut y avoir des cas où des ambiguïtés, des manques ou des contradictions dans le programme nécessitent une
clarification, par exemple des exigences relatives à un entretien minimal ou des coûts sur toute la vie, ce qui pourrait être mal
interprété ou entraîner des coûts initiaux inacceptables.
6.2 Phase conceptuelle et initiale
Lors des choix initiaux de conception, un jugement de professionnel et de l’expérience seront requis pour contrôler:
� que la duréedevie à la conception du bâtiment peut être atteinte dans les limites des contraintes du projet
(par exemple exigences budgétaires, de temps, performances, entretien et points spécifiques liés au chantier);
� que la conception répond aux exigences de performance définies par le client dans le programme (par
exemple pour des composants non remplaçables);
� qu’on a prévu remplacement, entretien et/ou amélioration pour éviter de trop perturber l’utilisation du bâtiment.
À noter que de nombreux codes de construction locaux exigent que des composants inaccessibles aient une
durée de vie au moins aussi longue que la duréedevie à la conception du bâtiment.
À l’issue de ces contrôles, il peut être nécessaire de revoir le programme ou de modifier les conceptions initiales.
6.3 Conception détaillée
La conception détaillée comprend le choix des matériaux et des composants. Les choix peuvent être limités à la
disponibilité de la conception des composants et des matériaux car il est rare que des composants soient conçus
comme des prototypes pour un bâtiment spécifique. À ce stade, il y aura fréquemment un processus itératif de
proposition d’un composant, de contrôle de ses performances prévues en fonction du programme et de
modification des choix, le cas échéant.
NOTE La communication entre les fournisseurs des composants et le concepteur aidera à identifier les agents
intervenants et le composant approprié. Il convient que les fournisseurs des composants reçoivent le plus d’informations
possible sur l’utilisation finale prévue. L’idéal serait qu’ils reçoivent les évaluations décrites en 6.5 et 6.8 (peut-être sous forme
résumée).
Dans le cadre de la prévision de la durée de vie, il convient d’évaluer la conformité des composants aux exigences
de performance. Les performances se dégraderont à une vitesse fonction
� de l’environnement, y compris les réactions aux interfaces entre les matériaux et/ou les composants;
� de la conception du bâtiment, du composant et des modalités demiseen œuvre;
� des matériaux;
� du savoir-faire et de la qualité des travaux sur chantier;
� de l’entretien;
� de l’usage.
Il convient de définir clairement la responsabilité de la conception des interfaces car il s’agit d’un élément décisif
pour les performances. La conception du reste du bâtiment détermine l’environnement de chaque composant
considéré et les matériaux adjacents font partie de l’environnement (pour des détails supplémentaires, voir
l’ISO 6241). Toutefois, il est fait référence de façon spécifique à des interfaces tout au long de la présente partie de
l'ISO 15686 car elles ne sont souvent pas prises en compte dans les données utilisées pour évaluer les
performances des composants.
6.4 Spécifications
6.4.1 Généralités
Les spécifications peuvent être considérées comme faisant partie de la conception détaillée, mais on les a traitées
séparément ici. Elles englobent le choix de spécifications de composants appropriéset les détails de l’installation,
et peuvent s’étendre au choix de spécifications optimales, en appliquant des techniques telles que l’analyse de la
valeur ou l’établissement des coûts du cycle de vie. Il convient d’inclure dans la spécification des critères de
performances mesurables ou pouvant faire l’objet d’un audit. (Cette question sera traitéeplusendétail dans
l’ISO 15686-3.) Les paragraphes 6.4.2 à 6.4.4 décrivent certains des points les plus importants pour la prévision de
la duréedevie.
NOTE La spécification concerne de nombreux points autres que la duréedevie du bâtiment et de ses composants.
6.4.2 Modalitésdemiseen œuvre
La conception permet de définir les modalités demiseen œuvre de l’installation et l’environnement à l’interface,
protégeant ainsi contre les agents de dégradation et/ou évitant leurs effets.
NOTE Les stratégies peuvent comporter la mise en place de systèmes en porte-à-faux, de revêtements ou couches
appliquées in situ, l’élimination des agents agressifs dans le sol, des couches isolantes, une ventilation, etc.
6.4.3 Choix des matériaux
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