SIST DIN 276-1:2013
Building costs – Part 1: Building construction
Building costs – Part 1: Building construction
Kosten im Bauwesen - Teil 1: Hochbau
Coûts de bâtiment – Partie 1: Bâtiment
(Investicijski) stroški v gradbeništvu - 1. del: Visoke gradnje
Ta standard se uporablja pri planiranju stroškov za visoke gradnje (stavbe), še posebej pri določanju in razčlenitvi stroškov. Obravnava stroške za novogradnje, adaptacije in modernizacije stavb ter tudi pripadajoče stroške, vezane na investicijski projekt stavbe. Za določanje stroškov uporabe stavb velja DIN 18960. Standard opredeljuje pojme planiranja stroškov v gradbeništvu in značilnosti njihovega razlikovanja ter s tem omogoča primerljivost rezultatov določanja stroškov. Stroške, ki so določeni po tem standardu, je mogoče uporabiti za določitev podlag za druge namene (npr. za honoriranje storitev delojemalcev, obdavčitve). Vrednotenje stroškov v smislu predpisov, ki se nanašajo na te druge namene, pa ni predvideno po tem standardu.
General Information
Standards Content (Sample)
2003-01.Slovenski inštitut za standardizacijo. Razmnoževanje celote ali delov tega standarda ni dovoljeno.(Investicijski) stroški v gradbeništvu - 1. del: Visoke gradnjeKosten im Bauwesen - Teil 1: HochbauCoûts de bâtiment – Partie 1: BâtimentBuilding costs – Part 1: Building construction91.010.20Pogodbeni vidikiContractual aspectsICS:Ta slovenski standard je istoveten z:SIST DIN 276-1:2013de01-julij-2013SIST DIN 276-1:2013SLOVENSKI
STANDARD
SIST DIN 276-1:2013
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B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 2 Inhalt Seite Vorwort.3 1 Anwendungsbereich.4 2 Begriffe.4 3 Grundsätze der Kostenplanung.5 3.1 Allgemeines.5 3.2 Kostenvorgabe.6 3.2.1 Ziel und Zweck.6 3.2.2 Festlegung der Kostenvorgabe.6 3.3 Kostenermittlung.6 3.3.1 Zweck.6 3.3.2 Darstellung und Vollständigkeit.6 3.3.3 Grundlagen und Erläuterungen.6 3.3.4 Kostenermittlung bei Bauabschnitten.6 3.3.5 Bauprojekte im Bestand.6 3.3.6 Vorhandene Bausubstanz und wiederverwendete Teile.6 3.3.7 Eigenleistungen.6 3.3.8 Besondere Kosten.7 3.3.9 Kostenrisiken.7 3.3.10 Kostenstand und Kostenprognose.7 3.3.11 Umsatzsteuer.7 3.4 Stufen der Kostenermittlung.7 3.4.1 Kostenrahmen.7 3.4.2 Kostenschätzung.8 3.4.3 Kostenberechnung.8 3.4.4 Kostenanschlag.8 3.4.5 Kostenfeststellung.9 3.5 Kostenkontrolle und Kostensteuerung.9 3.5.1 Zweck.9 3.5.2 Grundsatz.9 3.5.3 Dokumentation.9 3.5.4 Kostenkontrolle bei der Vergabe und Ausführung.9 4 Kostengliederung.10 4.1 Aufbau der Kostengliederung.10 4.2 Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten.10 4.3 Darstellung der Kostengliederung.10 Literaturhinweise.26
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 3 Vorwort Diese Norm wurde vom NABau Arbeitsausschuss NA 005-01-05 AA „Kosten im Hochbau“ erarbeitet. Der Teil 1 gilt für den Hochbau; Teil 2 für den Ingenieurbau ist in Vorbereitung. Änderungen Gegenüber DIN 276-1:2006-11 und DIN 276-1 Berichtigung 1:2007-02 wurden folgende Änderungen vorge- nommen: a) die Änderung A1 (Entwurf 2008-02) wurde eingearbeitet; b) die Berichtigung 1:2007-02 wurde eingearbeitet. Frühere Ausgaben DIN 276: 1934-08, 1943-08, 1954x-03, 1993-06 DIN 276-1: 1971-09, 1981-04 DIN 276-1 Berichtigung 1:2007-02 DIN 276-2: 1971-09, 1981-04 DIN 276-3: 1971-09, 1981-04 DIN 276-3 Auswahl 1: 1981-04
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 4 1 Anwendungsbereich Dieser Teil der Norm gilt für die Kostenplanung im Hochbau, insbesondere für die Ermittlung und die Gliede-rung von Kosten. Sie erstreckt sich auf die Kosten für den Neubau, den Umbau und die Modernisierung von Bauwerken sowie die damit zusammenhängenden projektbezogenen Kosten; für Nutzungskosten im Hochbau gilt DIN 18960.
Die Norm legt Begriffe der Kostenplanung im Bauwesen fest; sie legt Unterscheidungsmerkmale von Kosten fest und schafft damit die Voraussetzungen für die Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Kostenermittlungen. Die nach dieser Norm ermittelten Kosten können bei Verwendung für andere Zwecke (z. B. Vergütung von Auftragnehmerleistungen, steuerliche Förderung) den dabei erforderlichen Ermittlungen zugrunde gelegt wer-den. Eine Bewertung der Kosten im Sinne der entsprechenden Vorschriften nimmt die Norm jedoch nicht vor. 2 Begriffe Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.
2.1 Kosten im Bauwesen Aufwendungen für Güter, Leistungen, Steuern und Abgaben, die für die Vorbereitung, Planung und Ausfüh-rung von Bauprojekten erforderlich sind ANMERKUNG Kosten im Bauwesen werden in diesem Dokument im Folgenden als Kosten bezeichnet. 2.2 Kostenplanung Gesamtheit aller Maßnahmen der Kostenermittlung, der Kostenkontrolle und der Kostensteuerung
2.3 Kostenvorgabe Festlegung der Kosten als Obergrenze oder als Zielgröße für die Planung 2.4 Kostenermittlung Vorausberechnung der entstehenden Kosten bzw. Feststellung der tatsächlich entstandenen Kosten Entsprechend dem Planungsfortschritt werden die folgenden Stufen der Kostenermittlung unterschieden: 2.4.1 Kostenrahmen Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Bedarfsplanung 2.4.2 Kostenschätzung
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Vorplanung 2.4.3 Kostenberechnung Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Entwurfsplanung 2.4.4 Kostenanschlag Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Ausführungsvorbereitung 2.4.5 Kostenfeststellung Ermittlung der endgültigen Kosten
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 5 2.5 Kostenkontrolle Vergleichen aktueller Kostenermittlungen mit Kostenvorgaben und früheren Kostenermittlungen
2.6 Kostensteuerung Eingreifen in die Planung zur Einhaltung von Kostenvorgaben 2.7 Kostenkennwert Wert, der das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit darstellt 2.8 Kostengliederung Ordnungsstruktur, nach der die Gesamtkosten eines Bauprojekts in Kostengruppen unterteilt werden 2.9 Kostengruppe Zusammenfassung einzelner, nach den Kriterien der Planung oder des Projektablaufes zusammen-gehörender Kosten 2.10 Gesamtkosten Kosten, die sich als Summe aus allen Kostengruppen ergeben 2.11 Bauwerkskosten Kosten, die sich als Summe der Kostengruppen 300 und 400 ergeben 2.12 Kostenprognose Ermittlung der Kosten auf den Zeitpunkt der Fertigstellung 2.13 Kostenrisiko Unwägbarkeiten und Unsicherheiten bei Kostenermittlungen und Kostenprognosen 3 Grundsätze der Kostenplanung 3.1 Allgemeines Ziel der Kostenplanung ist es, ein Bauprojekt wirtschaftlich und kostentransparent sowie kostensicher zu realisieren. Die Kostenplanung ist auf der Grundlage von Planungsvorgaben (Quantitäten und Qualitäten) oder von Kostenvorgaben kontinuierlich und systematisch über alle Phasen eines Bauprojekts durchzuführen. Kostenplanung kann nach folgenden Grundsätzen erfolgen: ⎯ die Kosten sind durch Anpassung von Qualitäten und Quantitäten einzuhalten;
⎯ die Kosten sind bei definierten Qualitäten und Quantitäten zu minimieren.
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 6 3.2 Kostenvorgabe 3.2.1 Ziel und Zweck Ziel der Kostenvorgabe ist es, die Kostensicherheit zu erhöhen, Investitionsrisiken zu vermindern und früh-zeitige Alternativüberlegungen in der Planung zu fördern.
3.2.2 Festlegung der Kostenvorgabe Eine Kostenvorgabe kann auf der Grundlage von Budget- oder Kostenermittlungen festgelegt werden. Vor der Festlegung einer Kostenvorgabe ist ihre Realisierbarkeit im Hinblick auf die weiteren Planungsziele zu überprüfen. Bei Festlegung einer Kostenvorgabe ist zu bestimmen, ob sie als Kostenobergrenze oder als Zielgröße für die Planung gilt. Diese Vorgehensweise ist auch für eine Fortschreibung der Kostenvorgabe – insbesondere auf Grund von Planungsänderungen – anzuwenden. 3.3 Kostenermittlung 3.3.1 Zweck Kostenermittlungen dienen als Grundlagen für Finanzierungsüberlegungen und Kostenvorgaben, für Maß-nahmen der Kostenkontrolle und der Kostensteuerung, für Planungs-, Vergabe- und Ausführungsent-scheidungen sowie zum Nachweis der entstandenen Kosten. 3.3.2 Darstellung und Vollständigkeit Kostenermittlungen sind in der Systematik der Kostengliederung zu ordnen. Die Kosten sind vollständig zu erfassen und zu dokumentieren. 3.3.3 Grundlagen und Erläuterungen Die Grundlagen der Kostenermittlung sind anzugeben. Erläuterungen zum Bauprojekt sind in der Systematik der Kostengliederung zu ordnen. 3.3.4 Kostenermittlung bei Bauabschnitten Besteht ein Bauprojekt aus mehreren Abschnitten (z. B. funktional, zeitlich, räumlich oder wirtschaftlich), sind für jeden Abschnitt getrennte Kostenermittlungen aufzustellen. 3.3.5 Bauprojekte im Bestand Bei Bauprojekten im Bestand sollten die Kosten nach Abbruch-, Instandsetzungs- und Neubaumaßnahmen
unterschieden werden. 3.3.6 Vorhandene Bausubstanz und wiederverwendete Teile
Der Wert vorhandener Bausubstanz und wiederverwendeter Teile ist bei den betreffenden Kostengruppen gesondert auszuweisen. 3.3.7 Eigenleistungen Der Wert von Eigenleistungen ist bei den betreffenden Kostengruppen gesondert auszuweisen. Für Eigen-leistungen sind die Personal- und Sachkosten einzusetzen, die für entsprechende Unternehmerleistungen entstehen würden.
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 7 3.3.8 Besondere Kosten Sofern Kosten durch außergewöhnliche Bedingungen des Standortes (z. B. Gelände, Baugrund, Umgebung), durch besondere Umstände des Bauprojekts oder durch Forderungen außerhalb der Zweckbestimmung des Bauwerks verursacht werden, sind diese Kosten bei den betreffenden Kostengruppen gesondert auszuweisen. 3.3.9 Kostenrisiken In Kostenermittlungen sollten vorhersehbare Kostenrisiken nach ihrer Art, ihrem Umfang und ihrer Eintritts-wahrscheinlichkeit benannt werden. Es sollten geeignete Maßnahmen zur Reduzierung, Vermeidung, Über-wälzung und Steuerung von Kostenrisiken aufgezeigt werden. 3.3.10 Kostenstand und Kostenprognose Bei Kostenermittlungen ist vom Kostenstand zum Zeitpunkt der Ermittlung auszugehen; dieser Kostenstand ist durch die Angabe des Zeitpunktes zu dokumentieren. Sofern Kosten auf den Zeitpunkt der Fertigstellung prognostiziert werden, sind sie gesondert auszuweisen. 3.3.11 Umsatzsteuer Die Umsatzsteuer kann entsprechend den jeweiligen Erfordernissen wie folgt berücksichtigt werden: ⎯ in den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten („Brutto-Angabe“); ⎯ in den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten („Netto-Angabe“); ⎯ nur bei einzelnen Kostenangaben (z. B. bei übergeordneten Kostengruppen) ist die Umsatzsteuer aus-gewiesen. In der Kostenermittlung und bei Kostenkennwerten ist immer anzugeben, in welcher Form die Umsatzsteuer berücksichtigt worden ist. 3.4 Stufen der Kostenermittlung In 3.4.1 bis 3.4.5 werden die Stufen der Kostenermittlung nach ihrem Zweck, den erforderlichen Grundlagen und dem Detaillierungsgrad festgelegt. 3.4.1 Kostenrahmen Der Kostenrahmen dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grund-sätzliche Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe.
Bei dem Kostenrahmen werden insbesondere folgende Informationen zugrunde gelegt: ⎯ quantitative Bedarfsangaben, z. B. Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren Flächen; ⎯ qualitative Bedarfsangaben, z. B. bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungs-standards; ⎯ gegebenenfalls auch Angaben zum Standort. Im Kostenrahmen müssen innerhalb der Gesamtkosten mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausge-wiesen werden.
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 8 3.4.2 Kostenschätzung Die Kostenschätzung dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Vorplanung. In der Kostenschätzung werden insbesondere folgende Informationen zugrunde gelegt: ⎯ Ergebnisse der Vorplanung, insbesondere Planungsunterlagen, zeichnerische Darstellungen; ⎯ Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen, nach DIN 277; ⎯ erläuternde Angaben zu den planerischen Zusammenhängen, Vorgängen und Bedingungen; ⎯ Angaben zum Baugrundstück und zur Erschließung. In der Kostenschätzung müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 1. Ebene der Kostengliederung ermittelt werden.
3.4.3 Kostenberechnung Die Kostenberechnung
dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung. In der Kostenberechnung werden insbesondere folgende Informationen zugrunde gelegt: ⎯ Planungsunterlagen, z. B. durchgearbeitete Entwurfszeichnungen (Maßstab nach Art und Größe des Bauvorhabens), gegebenenfalls auch Detailpläne mehrfach wiederkehrender Raumgruppen; ⎯ Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen; ⎯ Erläuterungen, z. B. Beschreibung der Einzelheiten in der Systematik der Kostengliederung, die aus den Zeichnungen und den Berechnungsunterlagen nicht zu ersehen, aber für die Berechnung und die Beurteilung der Kosten von Bedeutung sind. In der Kostenberechnung müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 2. Ebene der Kostengliederung ermittelt werden. 3.4.4 Kostenanschlag Der Kostenanschlag dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Ausführungsplanung und die Vorbereitung der Vergabe. Im Kostenanschlag werden insbesondere folgende Informationen zugrunde gelegt: ⎯ Planungsunterlagen, z. B. endgültige vollständige Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen; ⎯ Berechnungen, z. B. für Standsicherheit, Wärmeschutz, technische Anlagen; ⎯ Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen; ⎯ Erläuterungen zur Bauausführung, z. B. Leistungsbeschreibungen; ⎯ Zusammenstellungen von Angeboten, Aufträgen und bereits entstandenen Kosten (z. B. für das Grund-stück, Baunebenkosten usw.). Im Kostenanschlag müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen mindestens bis zur 3. Ebene der Kosten-gliederung ermittelt und nach den vorgesehenen Vergabeeinheiten geordnet werden. Der Kostenanschlag kann entsprechend dem Projektablauf in einem oder mehreren Schritten aufgestellt werden.
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 9 3.4.5 Kostenfeststellung Die Kostenfeststellung dient zum Nachweis der entstandenen Kosten sowie gegebenenfalls zu Vergleichen und Dokumentationen. In der Kostenfeststellung werden insbesondere folgende Informationen zugrunde gelegt: ⎯ geprüfte Abrechnungsbelege, z. B. Schlussrechnungen, Nachweise der Eigenleistungen; ⎯ Planungsunterlagen, z. B. Abrechnungszeichnungen; ⎯ Erläuterungen. In der Kostenfeststellung müssen die Gesamtkosten nach Kostengruppen bis zur 3. Ebene der Kostengliede-rung unterteilt werden. 3.5 Kostenkontrolle und Kostensteuerung 3.5.1 Zweck Kostenkontrolle und Kostensteuerung dienen der Überwachung der Kostenentwicklung und der Einhaltung der Kostenvorgabe.
3.5.2 Grundsatz Bei der Kostenkontrolle und Kostensteuerung sind die Planungs- und Ausführungsmaßnahmen eines Bau-projekts hinsichtlich ihrer resultierenden Kosten kontinuierlich zu bewerten. Wenn bei der Kostenkontrolle Abweichungen festgestellt werden insbesondere beim Eintreten von Kostenrisiken, sind diese zu benennen. Es ist dann zu entscheiden, ob die Planung unverändert fortgesetzt wird, oder ob zielgerichtete Maßnahmen der Kostensteuerung ergriffen werden. 3.5.3 Dokumentation Die Ergebnisse der Kostenkontrolle sowie die vorgeschlagenen und durchgeführten Maßnahmen der Kosten-steuerung sind zu dokumentieren. 3.5.4 Kostenkontrolle bei der Vergabe und Ausführung Bei der Vergabe und der Ausführung sind die Angebote, Aufträge und Abrechnungen (einschließlich Nach-trägen) in der für das Bauprojekt festgelegten Struktur aktuell zusammenzustellen und durch Vergleiche mit vorherigen Ergebnissen zu kontrollieren.
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 10 4 Kostengliederung 4.1 Aufbau der Kostengliederung Die Kostengliederung nach 4.3 sieht drei Ebenen der Kostengliederung vor; diese sind durch dreistellige Ord-nungszahlen gekennzeichnet. In der 1. Ebene der Kostengliederung werden die Gesamtkosten in folgende sieben Kostengruppen gegliedert: 100
Grundstück 200
Herrichten und Erschließen 300
Bauwerk — Baukonstruktionen 400
Bauwerk — Technische Anlagen 500
Außenanlagen 600
Ausstattung und Kunstwerke 700
Baunebenkosten Die Kostengruppen 300 und 400 können zu Bauwerkskosten zusammengefasst werden. Bei Bedarf werden diese Kostengruppen entsprechend der Kostengliederung in die Kostengruppen der 2. und 3. Ebene der Kostengliederung unterteilt. Über die Kostengliederung dieser Norm hinaus können die Kosten entsprechend den technischen Merkmalen z. B. für eine differenzierte Kostenplanung oder den herstellungsmäßigen Gesichtspunkten z. B. im Hinblick auf Vergabe und Ausführung oder nach der Lage im Bauwerk bzw. auf dem Grundstück z. B. für Zwecke der Termin- oder Finanzplanung weiter untergliedert werden. Ab dem Kostenanschlag sollten die Kostengruppen auch in Vergabeeinheiten entsprechend der projekt-spezifischen Vergabestruktur geordnet werden, damit die Angebote, Aufträge und Abrechnungen (einschließ-lich Nachträgen) aktuell zusammengestellt und kontrolliert werden können. 4.2 Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten Soweit es die Umstände des Einzelfalls zulassen (z. B. im Wohnungsbau) oder erfordern (z. B. bei Moderni-sierungen), können die Kosten vorrangig ausführungsorientiert gegliedert werden, indem bereits die Kosten-gruppen der ersten Ebene der Kostengliederung nach ausführungs- oder gewerkeorientierten Strukturen
unterteilt werden. Dies entspricht der 2. Ebene der Kostengliederung. Hierfür kann die Gliederung in Leis-tungsbereiche entsprechend dem Standardleistungsbuch für das Bauwesen (Internet unter www.gaeb.de) verwendet werden. Im Falle einer solchen ausführungsorientierten Gliederung der Kosten ist eine weitere Unterteilung, z. B. in Teilleistungen, erforderlich, damit die Leistungen hinsichtlich Inhalt, Eigenschaften und Menge beschrieben und erfasst werden können. Dies entspricht der 3. Ebene der Kostengliederung. Auch bei einer ausführungsorientierten Gliederung sollten die Kosten in Vergabeeinheiten geordnet werden. 4.3 Darstellung der Kostengliederung Die in der Spalte „Anmerkungen“ aufgeführten Güter, Leistungen oder Abgaben sind Beispiele für die jewei-lige Kostengruppe; die Aufzählung ist nicht abschließend. Die Kosten sind möglichst getrennt und eindeutig den einzelnen Kostengruppen zuzuordnen. Bestehen mehrere Zuordnungsmöglichkeiten und ist eine Aufteilung nicht möglich, sind die Kosten entsprechend der überwiegenden Verursachung zuzuordnen (z. B. KG 390, KG 490, KG 590).
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 11 Tabelle 1 Kostengruppen Anmerkungen 100 Grundstück
110 Grundstückswert
120 Grundstücksnebenkosten Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundstücks entstehen 121 Vermessungsgebühren
122 Gerichtsgebühren
123 Notariatsgebühren
124 Maklerprovisionen
125 Grunderwerbssteuer
126 Wertermittlungen, Untersuchun-gen Wertermittlungen, Untersuchungen zu Altlasten und deren Beseiti-gung, Baugrunduntersuchungen und Untersuchungen über die Be-baubarkeit, soweit sie zur Beurteilung des Grundstückswertes die-nen 127 Genehmigungsgebühren
128 Bodenordnung, Grenzregulierung
129 Grundstücksnebenkosten, sons-tiges
130 Freimachen Kosten, die aufzuwenden sind, um ein Grundstück von Belastungen freizumachen 131 Abfindungen Abfindungen und Entschädigungen für bestehende Nutzungsrechte, z. B. Miet- und Pachtverträge 132 Ablösen dinglicher Rechte Ablösung von Lasten und Beschränkungen, z. B. Wegerechten 139 Freimachen, sonstiges
200 Herrichten und Erschließen Kosten aller vorbereitenden Maßnahmen, um die Baumaßnahme auf dem Grundstück durchführen zu können 210 Herrichten Kosten der vorbereitenden Maßnahmen, soweit nicht in anderen Kostengruppen erfasst 211 Sicherungsmaßnahmen Schutz von vorhandenen Bauwerken, Bauteilen, Versorgungslei-tungen sowie Sichern von Bewuchs und Vegetationsschichten 212 Abbruchmaßnahmen Abbrechen und Beseitigen von vorhandenen Bauwerken, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Verkehrsanlagen 213 Altlastenbeseitigung Beseitigen von Kampfmitteln und anderen gefährlichen Stoffen, Sanieren belasteter und kontaminierter Böden 214 Herrichten der Geländeoberfläche Roden von Bewuchs, Planieren, Bodenbewegungen einschließlich Oberbodensicherung, soweit nicht in KG 500 erfasst 219 Herrichten, sonstiges
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 12 Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen 220 Öffentliche Erschließung Anteilige Kosten aufgrund gesetzlicher Vorschriften (Erschließungs-beiträge/Anliegerbeiträge) und Kosten aufgrund öffentlich-recht-licher Verträge für ⎯ die Beschaffung oder den Erwerb der Erschließungsflächen gegen Entgelt durch den Träger der öffentlichen Erschließung, ⎯ die Herstellung oder Änderung gemeinschaftlich genutzter technischer Anlagen, z. B. zur Ableitung von Abwasser sowie zur Versorgung mit Wasser, Wärme, Gas, Strom und Tele-kommunikation, ⎯ die erstmalige Herstellung oder den Ausbau der öffentlichen Verkehrsflächen, der Grünflächen und sonstiger Freiflächen für öffentliche Nutzung. Kostenzuschüsse und Anschlusskosten sollen getrennt ausgewie-sen werden. 221 Abwasserentsorgung Kostenzuschüsse, Anschlusskosten 222 Wasserversorgung Kostenzuschüsse, Anschlusskosten 223 Gasversorgung Kostenzuschüsse, Anschlusskosten 224 Fernwärmeversorgung Kostenzuschüsse, Anschlusskosten 225 Stromversorgung Kostenzuschüsse, Anschlusskosten 226 Telekommunikation Einmalige Entgelte für die Bereitstellung und Änderung von Netz-anschlüssen 227 Verkehrserschließung Erschließungsbeiträge für die Verkehrs- und Freianlagen ein-schließlich deren Entwässerung und Beleuchtung 228 Abfallentsorgung Kostenzuschüsse, Anschlusskosten z. B. für eine leitungsgebundene Abfallentsorgung 229 Öffentliche Erschließung, sonstiges
230 Nichtöffentliche Erschließung Kosten für Verkehrsflächen und technische Anlagen, die ohne öffentlich-rechtliche Verpflichtung oder Beauftragung mit dem Ziel der späteren Übertragung in den Gebrauch der Allgemeinheit hergestellt und ergänzt werden. Kosten von Anlagen auf dem eigenen Grundstück gehören zu der Kostengruppe 500. Soweit erforderlich, kann die Kostengruppe 230 entsprechend der Kostengruppe 220 untergliedert werden. 240 Ausgleichsabgaben Kosten, die aufgrund rechtlicher Bestimmungen aus Anlass des geplanten Bauvorhabens einmalig und zusätzlich zu den Erschließungbeiträgen entstehen. Hierzu gehört insbesondere das Ablösen von Verpflichtungen aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften, z. B. Stellplätze, Baumbestand. 250 Übergangsmaßnahmen
251 Provisorien Kosten der Erstellung, Anpassung oder Umlegung von Bauwerken und Außenanlagen als provisorische Maßnahme der endgültigen Bauwerke und Außenanlagen einschließlich dem Wiederentfernen der Provisorien soweit nicht in den Kostengruppen 398, 498 und 598 erfasst. 252
Auslagerungen Kosten für die Auslagerung von Nutzungen während der Bauzeit
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DIN 276-1:2008-12 13 Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen 300 Bauwerk — Baukonstruktionen Kosten von Bauleistungen und Lieferungen zur Herstellung des Bauwerks, jedoch ohne die Technischen Anlagen (Kosten-gruppe 400). Dazu gehören auch die mit dem Bauwerk fest verbundenen Einbauten, die der besonderen Zweckbestimmung dienen, sowie übergreifende Maßnahmen in Zusammenhang mit den Baukonstruktionen.
Bei Umbauten und Modernisierungen zählen hierzu auch die Kos-ten von Teilabbruch-, Instandsetzungs-, Sicherungs- und Demontagearbeiten. Die Kosten sind bei den betreffenden Kostengruppen auszuweisen. 310 Baugrube
311 Baugrubenherstellung Bodenabtrag, Aushub einschließlich Arbeitsräumen und Böschun-gen, Lagern, Hinterfüllen, Ab- und Anfuhr 312 Baugrubenumschließung Verbau, z. B. Schlitz-, Pfahl-, Spund-, Trägerbohl-, Injektions- und Spritzbetonwände einschließlich Verankerung, Absteifung 313 Wasserhaltung Grund- und Schichtenwasserbeseitigung während der Bauzeit 319 Baugrube, sonstiges
320 Gründung Die Kostengruppen enthalten die zugehörigen Erdarbeiten und Sauberkeitsschichten. 321 Baugrundverbesserung Bodenaustausch, Verdichtung, Einpressung 322 Flachgründungen Einzel-, Streifenfundamente, Fundamentplatten 323 Tiefgründungen Pfahlgründung einschließlich Roste, Brunnengründungen; Veranke-rungen 324 Unterböden und Bodenplatten Unterböden und Bodenplatten, die nicht der Fundamentierung die-nen 325 Bodenbeläge Beläge auf Boden- und Fundamentplatten, z. B. Estriche, Dich-tungs-, Dämm-, Schutz-, Nutzschichten 326 Bauwerksabdichtungen Abdichtungen des Bauwerks einschließlich Filter-, Trenn- und Schutzschichten 327 Dränagen Leitungen, Schächte, Packungen 329 Gründung, sonstiges
330 Außenwände Wände und Stützen, die dem Außenklima ausgesetzt sind bzw. an das Erdreich oder an andere Bauwerke grenzen 331 Tragende Außenwände Tragende Außenwände einschließlich horizontaler Abdichtungen 332 Nichttragende Außenwände Außenwände, Brüstungen, Ausfachungen, jedoch ohne Bekleidun-gen 333 Außenstützen Stützen und Pfeiler mit einem Querschnittsverhältnis ≤ 1 : 5 334 Außentüren und -fenster Fenster und Schaufenster, Türen und Tore einschließlich Fenster-bänken, Umrahmungen, Beschlägen, Antrieben, Lüftungselementen und sonstigen eingebauten Elementen 335 Außenwandbekleidungen, außen Äußere Bekleidungen einschließlich Putz-, Dichtungs-, Dämm-, Schutzschichten an Außenwänden und -stützen
B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09CC7B7EF8DD9NormCD - Stand 2009-03SIST DIN 276-1:2013
DIN 276-1:2008-12 14 Tabelle 1 (fortgesetzt)
Kostengruppen Anmerkungen 336 Außenwandbekleidungen, innen Raumseitige Bekleidungen, einschließlich Putz-, Dichtungs-, Dämm-, Schutzschichten an Außenwänden und -stützen 337 Elementierte Außenwände Elementierte Wände, bestehend aus Außenwand, -fenster, -türen, -bekleidungen 338 Sonnenschutz Rollläden, Markisen und Jalousien einschließlich Antrieben 339 Außenwände, sonstiges Gitter, Geländer, Stoßabweiser und Handläufe 340 Innenwände Innenwände und Innenstützen 341 Tragende Innenwände Tragende Innenwände einschließlich horizontaler Abdichtungen 342 Nichttragende Innenwände Innenwände, Ausfachungen, jedoch ohne Bekleidungen 343 Innenstützen Stützen und Pfeiler mit einem Querschnittsv
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SLOVENSKI SIST DIN 276-1
STANDARD
julij 2013
(Investicijski) stroški v gradbeništvu – 1. del: Visoke gradnje
Building costs – Part 1: Building construction
Coûts de bâtiment – Partie1: Bâtiment
Kosten im Bauwesen – Teil 1: Hochbau
Referenčna oznaka
ICS 91.010.20 SIST DIN 276-1:2013 (sl)
Nadaljevanje na straneh od 2 do 23
© 2013-07. Slovenski inštitut za standardizacijo. Razmnoževanje ali kopiranje celote ali delov tega standarda ni dovoljeno.
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SIST DIN 276-1 : 2013
NACIONALNI UVOD
Standard SIST DIN 276-1 (sl), (Investicijski) stroški v gradbeništvu – 1. del: Visoke gradnje, 2013, ima
status slovenskega standarda in je istoveten nemškemu standardu DIN 206-1 (de), Kosten im
Bauwesen – Teil 1: Hochbau, 2008-12.
NACIONALNI PREDGOVOR
Nemški standard DIN 206-1:2008 je pripravil tehnični odbor DIN NABau Arbeitsausschuss NA 005-01-
05 AA "Kosten in Hochbau".
Slovenski standard SIST DIN 206-1:2013 je prevod nemškega standarda DIN 206-1:2008. V primeru
spora glede besedila slovenskega prevoda v tem standardu je odločilen izvirni nemški standard v
nemškem jeziku.
Odločitev za izdajo tega dokumenta je dne 7. junija 2013 sprejel Strokovni svet SIST za splošno
področje.
OSNOVA ZA PREVZEM STANDARDA
– privzem standarda DIN 206-1:2008
OPOMBE
– Nacionalni uvod in nacionalni predgovor nista sestavni del standarda.
– Slovenski predpisi uporabljajo izraze stavbe in gradbeni inženirski objekti.
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SIST DIN 276-1 : 2013
Vsebina Stran
1 Področje uporabe .4
2 Izrazi .4
3 Načela planiranja stroškov .5
3.1 Splošno.5
3.2 Plan stroškov.5
3.2.1 Cilj in namen.5
3.2.2 Določanje mejnih vrednosti stroškov.5
3.3 Določanje stroškov .6
3.3.1 Namen .6
3.3.2 Prikaz in celovitost.6
3.3.3 Podlage in obrazložitve .6
3.3.4 Določitev stroškov po fazah gradnje .6
3.3.5 Obnove obstoječih gradenj in njihovo stanje.6
3.3.6 Obstoječe gradnje in ponovno uporabljeni gradbeni elementi .6
3.3.7 Lastna udeležba .6
3.3.8 Posebni stroški .6
3.3.9 Stroškovna tveganja.6
3.3.10 Stanje stroškov in njihova prognoza.7
3.3.11 Prometni davek.7
3.4. Faze določanja stroškov.7
3.4.1 Stroškovni okvirji.7
3.4.2 Ocena stroškov.7
3.4.3 Proračun stroškov.8
3.4.4 Predračun stroškov.8
3.4.5 Obračun stroškov .8
3.5 Kontrola in obvladovanje stroškov .8
3.5.1 Namen .8
3.5.2 Osnovno načelo.9
3.5.3 Dokumentacija.9
3.5.4 Kontrola stroškov ob dovršitvi in predaji.9
4 Razčlenitev stroškov.9
4.1 Struktura razčlenitve stroškov .9
4.2 Razčlenjevanje stroškov, usmerjeno na izvajanje del .9
4.3 Prikaz razčlenitve stroškov.10
Literatura.23
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SIST DIN 276-1 : 2013
1 Področje uporabe
Ta standard se uporablja pri planiranju stroškov za visoke gradnje (stavbe), še posebej pri določanju
in razčlenitvi stroškov. Obravnava stroške za novogradnje, adaptacije in modernizacije stavb ter tudi
pripadajoče stroške, vezane na investicijski projekt stavbe. Za določanje stroškov uporabe stavb velja
DIN 18960.
Standard opredeljuje pojme planiranja stroškov v gradbeništvu in značilnosti njihovega razlikovanja ter
s tem omogoča primerljivost rezultatov določanja stroškov. Stroške, ki so določeni po tem standardu,
je mogoče uporabiti za določitev podlag za druge namene (npr. za honoriranje storitev delojemalcev,
obdavčitve). Vrednotenje stroškov v smislu predpisov, ki se nanašajo na te druge namene, pa ni
predvideno po tem standardu.
2 Izrazi
V tem dokumentu so uporabljeni naslednji izrazi:
2.1
stroški v gradbeništvu
stroški, ki so potrebni za blago, storitve, davke, izdatke, priprave, načrtovanje in gradnjo investicijskih
projektov
OPOMBA: Stroški v gradbeništvu bodo v nadaljevanju poimenovani kot stroški, projekt načrtovanja in gradnje stavbe pa
kot investicijski projekt.
2.2
planiranje stroškov
celovitost vseh ukrepov za določanje, kontrolo in obvladovanje stroškov
2.3
plan stroškov
določitev zgornje meje stroškov ali ciljne vrednosti investicijskega projekta
2.4
določitev stroškov
vnaprejšnji izračun stroškov oziroma določitev dejanskih stroškov, ki bodo nastali
Skladno z odvijanjem načrtovanja se razlikujejo naslednje faze določanja stroškov:
2.4.1
stroškovni okvirji
določitev stroškov na podlagi načrtovanja potreb
2.4.3
proračun stroškov
določitev stroškov na podlagi idejnega projekta
2.4.4
predračun stroškov
določitev stroškov na podlagi dokumentacije za izvedbo
2.4.5
obračun stroškov
določitev dokončnih stroškov
2.5
kontrola stroškov
primerjava aktualnih stroškov z napovedanimi in drugimi predhodno določenimi
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SIST DIN 276-1 : 2013
2.6
obvladovanje stroškov
ukrepanje med načrtovanjem s ciljem, da niso preseženi napovedani stroški
2.7
identifikacijske postavke stroškov
identifikacija razmerij med stroški in predmeti obravnave
2.8
struktura stroškov
struktura stroškov, po kateri so razčlenjeni celotni stroški investicijskega projekta (stroškovne skupine)
2.9
stroškovna skupina
seštevek posameznih stroškov, ki po merilih načrtovanja ali izvajanja investicijskega projekta spadajo
skupaj – v določeno stroškovno skupino
2.10
skupni stroški
seštevek stroškov stroškovnih skupin
2.11
gradbeni stroški
seštevek stroškovnih skupin 300 in 400
2.12
prognoza stroškov
prognoza stroškov za fazo dokončanja investicijskega projekta
2.13
stroškovna tveganja
nepredvidljivosti in negotovosti pri prognozi in določanju stroškov
3 Načela planiranja stroškov
3.1 Splošno
Cilj planiranja stroškov je gospodarna, transparentna in stroškovno zanesljiva izvedba investicijskega
projekta.
Načrtovanje stroškov je izhodišče za (količinsko in kakovostno) načrtovanje investicijskega projekta ali
pa za sistematično izvajanje v vseh fazah investicijskega projekta.
Planiranje stroškov se lahko izvede na podlagi naslednjih načel:
– stroški morajo odražati kakovost in količino,
– stroške je treba za opredeljeno kakovost in količino zmanjšati do najmanjše možne mere.
3.2 Plan stroškov
3.2.1 Cilj in namen
Cilj predvidevanja stroškov je povečati stroškovno zanesljivost, preprečevati stroškovna tveganja in
pravočasno sprožati alternativno razmišljanje med načrtovanjem.
3.2.2 Določanje mejnih vrednosti stroškov
Mejne vrednosti stroškov se lahko opredelijo na podlagi proračuna ali z določanjem.
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SIST DIN 276-1 : 2013
Pri opredeljevanju mejnih vrednosti stroškov je treba njihovo izvedljivost preverjati glede na cilje
nadaljnjega planiranja in določiti, ali za načrtovanje predstavljajo mejno ali ciljno vrednost. Tak postopek
je treba uporabiti tudi pri predpisovanju mejnih vrednosti, še posebej ob spremembi plana.
3.3 Določanje stroškov
3.3.1 Namen
Določanje stroškov je podlaga za finančno razmišljanje in plan stroškov, za ukrepe finančne kontrole,
obvladovanje stroškov, za odločanje o planiranju, naročanju, izvajanju ter tudi za dokazovanje nastalih
stroškov.
3.3.2 Prikaz in celovitost
Opredeljene stroške je treba razčleniti po sistemu razčlenjevanja ter morajo biti v celoti zajeti in
dokumentirani.
3.3.3 Podlage in obrazložitve
Podlage za določanje stroškov je treba navesti. Obrazložitve pa je treba zajeti v sistemu razčlenitve
stroškov.
3.3.4 Določitev stroškov po fazah gradnje
Če je investicijski projekt sestavljen iz več segmentov (npr. funkcionalnih, časovnih, prostorskih ali
gospodarskih), je treba razčlenitev stroškov izdelati ločeno za vsak segment.
3.3.5 Obnove obstoječih gradenj in njihovo stanje
Pri obnovah obstoječih gradenj je treba stroške posegov rušenja in popravil (remonta) ločiti od
stroškov za novogradnjo.
3.3.6 Obstoječe gradnje in ponovno uporabljeni gradbeni elementi
Vrednosti obstoječih gradenj in ponovno uporabljenih gradbenih elementov je treba v pripadajočih
stroškovnih skupinah izkazati posebej.
3.3.7 Lastna udeležba
Vrednosti lastne udeležbe je treba v pripadajočih stroškovnih skupinah izkazati posebej. Pri lastni
udeležbi je treba zajeti stroške osebja in materialnih izdatkov, ki nastanejo pri posameznih storitvah
podjetnikov.
3.3.8 Posebni stroški
Če zaradi nenavadnih pogojev na lokaciji (npr. zemljišča, nosilnosti tal, okolice), posebnih okoliščin
investicijskega projekta ali zahtev izven namembnosti gradnje nastanejo stroški, jih je treba v
pripadajočih stroškovnih skupinah izkazati posebej.
3.3.9 Stroškovna tveganja
V opredeljenih stroških naj bodo predvidljiva stroškovna tveganja navedena, in to glede na njihovo
vrsto, obseg in verjetnost pojava. Nakazani naj bodo ustrezni ukrepi za njihovo zmanjšanje,
preprečevanje, premoščanje in obvladovanje.
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SIST DIN 276-1 : 2013
3.3.10 Stanje stroškov in njihova prognoza
Pri določanju stroškov je treba izhajati iz stanja stroškov (cen) v času določanja. Te pa je treba
dokumentirati.
Če so stroški v času priprave prognozirani, jih je treba posebej označiti.
3.3.11 Prometni davek
Prometni davek (davek na dodano vrednost) se lahko glede na zahteve v konkretnem primeru
ustrezno upošteva na naslednji način:
– z navajanjem stroškov, v katerih je prometni davek zajet (»bruto navedba«),
– z navajanjem stroškov, v katerih prometni davek ni zajet (»neto navedba«),
– z označitvijo samo pri posameznih navajanjih (npr. pri stroškovnih skupinah višje ravni).
Pri določanju stroškov in v identifikacijskih postavkah stroškov je vedno treba navesti, na kakšen način
bo prometni davek upoštevan.
3.4 Faze določanja stroškov
V 3.4.1 do 3.4.5 se stroškovne postavke določajo glede na njihov namen, potrebne podlage in stopnjo
razčlembe.
3.4.1 Stroškovni okvirji
Stroškovni okvirji se uporabljajo kot podlaga za odločanje o načrtovanju glede na potrebe ter tudi za
temeljni razmislek o gospodarnosti in financiranju ter planiranju stroškov.
Podlaga pri stroškovnih okvirjih so še posebej naslednje informacije:
– kvantitativni podatki o potrebah, npr. prostorski program s potrebami, funkcijski elementi
(namembnost) in njihove potrebe po površinah,
– kvalitativni podatki o potrebah, npr. gradbeno-tehnične zahteve, funkcijske zahteve, standard
opremljanja,
– po potrebi tudi podatki o lokaciji.
V skupnih stroških stroškovnega okvirja morajo biti vsaj gradbeni stroški navedeni posebej.
3.4.2 Ocena stroškov
Ocena stroškov se uporablja kot podlaga za odločanje o zasnovi (idejni zasnovi) investicijskega
projekta.
Podlaga pri oceni stroškov so še posebej naslednje informacije:
– rezultati snovanja, še posebej planske podlage, izrisani prikazi,
– izračun količin referenčnih enot glede na stroškovne skupine po DIN 277,
– pojasnila o planskih soodvisnostih, postopkih in pogojih,
– podatki o gradbenem zemljišču in komunalni opremljenosti.
Po sistemu razčlenitve stroškov morajo biti skupni stroški v oceni stroškov razčlenjeni najmanj do prve
ravni razčlenitve.
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3.4.3 Proračun stroškov
Proračun stroškov se uporablja kot podlaga za odločanje o idejnem načrtu (idejnem projektu) investicijskega
projekta.
Podlaga za proračun stroškov so še posebej naslednje informacije:
– podlage za načrtovanje, npr. izdelani idejni načrti (merilo glede na vrsto in velikost nameravane
gradnje), po potrebi detajlni načrti večkrat ponavljajočih se prostorskih skupin (enot),
– izračun količin referenčnih enot po stroškovnih skupinah,
– pojasnila, npr. opis podrobnosti v sistemu razčlenitve stroškov, ki iz načrtov in računskih podlag
niso razvidne, so pa za obravnavo stroškov pomembne.
Po sistemu razčlenitve stroškov morajo biti skupni stroški v proračunu stroškov razčlenjeni najmanj do
druge ravni razčlenitve.
3.4.4 Predračun stroškov
Predračun stroškov se uporablja kot podlaga za odločanje o načrtu za izvedbo investicijskega projekta
(projekta za izvedbo) in za pripravo oddaje del.
Podlaga za predračun stroškov so še posebej naslednje informacije:
– podlage za načrtovanje, npr. dokončni in popolni načrti za izvedbo, detajlni načrti in konstrukcijski
načrti,
– izračuni, npr. za stabilnost, toplotno zaščito, tehnične naprave,
– izračun količin referenčnih enot po stroškovnih skupinah,
– pojasnila k izvajanju gradnje, npr. opis storitev (del),
– pregled ponudb, pogodb in že nastalih stroškov, npr. za gradbeno zemljišče, gradbene
postranske stroške.
Po sistemu razčlenitve stroškov morajo biti skupni stroški v predračunu stroškov razčlenjeni najmanj
do tretje ravni razčlenitve in urejeni glede na sklope oddaje del (pogodbah). Glede na izvajanje
investicijskega projekta se lahko predračun stroškov ustrezno izdela v enem ali več korakih (fazah).
3.4.5 Obračun stroškov
Obračun stroškov se uporablja kot dokazilo za nastale stroške, po potrebi pa še za primerjavo in
dokumentiranje.
Podlaga za obračun stroškov so še posebej naslednje informacije:
– preverjeni računi, npr. zaključni obračuni, dokazila o lastnih storitvah,
– planske podlage, npr. dokumentacija o izvedenih delih,
– pojasnila.
V obračunu stroškov morajo biti skupni stroški razčlenjeni najmanj do tretje ravni po sistemu
razčlenitve stroškov.
3.5 Kontrola in obvladovanje stroškov
3.5.1 Namen
Kontrola stroškov in njihovo obvladovanje se uporabljata za nadzor gibanja stroškov in da niso
preseženi planirani stroški.
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3.5.2 Osnovno načelo
Pri kontroli stroškov je treba ukrepe planiranja in izvajanja investicijskega projekta stalno vrednotiti
glede na dejanske rezultate stroškov. Če se pri kontroli stroškov ugotovijo odstopanja, še posebej pri
nastopu tveganja, je treba ta posebej navesti. V takem primeru se je treba odločiti, ali se planiranje
nadaljuje, ali pa je treba izvesti ukrepe, ki so ciljno naravnani na uravnavanje stroškov.
3.5.3 Dokumentacija
Rezultati kontrole stroškov ter tudi predlagani in izvedeni ukrepi o upravljanju stroškov morajo biti
dokumentirani.
3.5.4 Kontrola stroškov ob dovršitvi in predaji
Ob dovršitvi in predaji (gradenj) je treba ponudbe, pogodbe, obračune (vključno z dopolnili) za
investicijski projekt sestaviti po predpisih in jih primerjati s prvotnimi rezultati.
4 Razčlenitev stroškov
4.1 Struktura razčlenitve stroškov
Razčlenitev po 4.3 prikazuje tri ravni razčlenitve, ki jih predstavljajo tri ravni oštevilčenja.
Po prvi ravni razčlenitve so celotni stroški razčlenjeni v naslednje stroškovne skupine:
100 Zemljišče (gradbena parcela)
200 Priprava in komunalno opremljanje
300 Stavba – stavbne konstrukcije
400 Stavba – tehnične naprave
500 Zunanje ureditve – objekti
600 Opremljanje (notranja oprema) in umetnine
700 Gradbeni postranski stroški (dodatni)
Stroškovni skupini 300 in 400 se lahko pri zgradbah (stavbah) združita.
Pri potrebi se te stroškovne skupine razčlenijo na drugo in tretjo raven po sistemu razčlenitve
stroškov.
Za potrebe terminskega in finančnega planiranja se razčlenitev stroškov po tem standardu lahko še
razširi glede na tehnične značilnosti, npr. za diferencirano planiranje stroškov ali glede na skladnost s
potekom gradnje, npr. glede na dovršitev, predajo ali lokacijo objekta oziroma gradbeno zemljišče.
Pri predračunu stroškov je treba stroškovne skupine tudi v oddajni dokumentaciji ustrezno urediti
glede na specifičnosti objekta, da bodo tako ponudbe, pogodbe, obračuni (vključno z dopolnitvami)
urejeni po predpisih in preverljivi.
4.2 Razčlenjevanje stroškov, usmerjeno na izvajanje del
Kadar pogoji v posameznih primerih dopuščajo (npr. stanovanjska gradnja) ali zahtevajo (npr.
modernizacija), so stroški lahko prednostno razčlenjeni glede na izvajanje, pri tem pa se že dane
stroškovne skupine prve ravni razčlenitve razčlenijo naprej glede na značilnosti izvajanja del ali
sindikalno usmerjene značilnosti. To je primerno za drugo raven razčlenitve. V ta namen se lahko
uporabijo razčlenitve po storitvenih področjih ustrezno standardnemu popisu storitev, ki velja za
področje gradbeništva.
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SIST DIN 276-1 : 2013
Pri razčlenitvah stroškov, usmerjenih na izvajanje, je potrebno nadaljnje razčlenjevanje, npr. na
posamične storitve, da se lahko zajamejo in opišejo z vidika vsebine, značilnosti in obsega. To je
primerno za tretjo raven razčlenitve.
4.3 Prikaz razčlenitve stroškov
V stolpcu »Opombe« navedene dobrine, storitve ali napotki so primeri za konkretne stroškovne
skupine. Naštevanje ni zaključeno.
Stroški naj bodo po možnosti ločeno in enoumno uvrščeni v posamezne stroškovne skupine. Če
obstaja več možnosti za razčlenitev, vendar pa delitev ni mogoča, naj se pretežno razčlenijo po tem,
kako so bili povzročeni (npr. stroškovne skupine 390, 490, 590).
Preglednica 1
Stroškovne skupine Opombe
100 Zemljišče (gradbena
parcela)
110 Vrednost zemljišča
120 Postranski stroški Stroški, ki nastanejo v povezavi s pridobitvijo zemljišča
zemljišča
121 Geodetske pristojbine
122 Sodne pristojbine
123 Notarske pristojbine
124 Pristojbine posrednikov
125 Davek na nakup zemljišča
126 Cenitve, raziskave Cenitve in raziskave v zvezi s podedovanimi bremeni in njihovo
odpravo, raziskave gradbenega zemljišča in raziskave zazidljivosti, če
se te uporabijo za presojo vrednosti gradbenega zemljišča
127 Pristojbine za soglasja
128 Ureditev gradbenega
zemljišča, ureditev meja
129 Postranski stroški zemljišča,
drugo
130 Sprostitev Stroški, ki jih je treba plačati, da se gradbeno zemljišče osvobodi bremen
131 Odpravnine Odpravnine in odškodnine za obstoječe pravice uporabe, npr. najemne
pogodbe, pogodbe o zakupih
132 Odkupi stvarnih pravic Odkupi bremen in omejitev, npr. pravic za koriščenje poti
139 Sprostitev, drugo
200 Priprave in komunalna Stroški vseh pripravljalnih (ukrepov) del, da gradbeno zemljišče postane
ureditev zazidljivo
210 Priprave Stroški pripravljalnih del na gradbenem zemljišču, če niso zajeti v drugih
stroškovnih skupinah
211 Ukrepi zavarovanja Zaščita obstoječih stavb, konstrukcijskih elementov, oskrbovalnih vodov
ter tudi zavarovanje rastja in vegetacijskih plasti
212 Rušitveni ukrepi Rušitve in odstranitve obstoječih stavb, oskrbovalnih vodov in
odstranjevalnih vodov ter tudi prometnih naprav
213 Odstranitev ekološko Odstranitev bojnih sredstev in drugih nevarnih snovi, saniranje
nevarnih snovi obremenjenih in kontaminiranih tal
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Stroškovne skupine Opombe
214 Priprava površine terena Izkrčitev rastja, planiranje, zaščita tal pred plazenjem, vključno z zaščito
zgornjega sloja
219 Priprava, drugo
220 Komunalno urejanje Sorazmerni stroški na podlagi zakonskih predpisov (komunalni prispevek/
sosedstveni prispevki) in stroški na podlagi javnih komunalnih pogodb
za:
– pridobitev ali nakup komunalno opremljenih zemljišč na podlagi
odplačil nosilcu komunalnega opremljanja,
– gradnja ali sprememba skupnih tehničnih oskrbovalnih naprav,
npr. za odvajanje odplak, ter tudi za oskrbo z vodo, plinom,
električnim tokom in telekomunikacijami,
– prva gradnja ali demontaža javnih prometnih površin, ureditev
zelenih površin in drugih prostih površin za javno rabo
Stroškovna nadomestila in stroški priključitve naj se navajajo ločeno
221 Odvajanje odpadnih vod Prispevki za priključitev in stroški priključitve
(odplak)
222 Oskrba z vodo Predpisani prispevki, stroški priključitve
223 Oskrba s plinom Predpisani prispevki, stroški priključitve
224 Daljinsko ogrevanje Predpisani prispevki, stroški priključitve
225 Oskrba z električnim tokom Predpisani prispevki, stroški priključitve
226 Telekomunikacije Enkratno plačilo za zagotovitev razpoložljivosti, spremembo priključkov
na mreže
227 Priključitev na prometnice Prispevki za priključitev na prometnice in naprave na prostem, vključno
z odvajanjem vode z njihovih površin in razsvetljavo
228 Odstranjevanje odpadkov Predpisani prispevki, stroški priključitve, npr. na sistem za
odstranjevanje odpadkov
229 Komunalno urejanje, drugo
230 Nejavno urejanje Stroški za prometne površine in tehnične naprave, ki ne izhajajo iz
(gradbenih zemljišč) javnopravnih obveznosti ali naročil in se izvedejo s ciljem, da se pozneje
predajo ali popolnijo za predajo v javno uporabo. Stroški za izvedbe na
lastnem gradbenem zemljišču spadajo v stroškovno skupino 500
Po potrebi se stroškovna skupina 230 lahko ustrezno razčleni naprej v
stroškovno skupino 220
240 Kompenzacije Stroški, ki zaradi deželnih pravnih predpisov ali krajevnih pravil
nastanejo enkratno v primeru načrtovanja investicijskega objekta, in to
dodatno k prispevkom javnega komunalnega opremljanja. Sem še
posebej spadajo odkupi obveznosti po javnih pravnih predpisih, npr.
odlagalne površine, sestoj dreves
250 Začasni ukrepi
251 Provizoriji Stroški izdelave, prilagoditve ali prestavitve objektov in stroški zunanje
ureditve, npr. začasni ukrepi za končno izvedbo zgradb in zunanje
ureditve, vključno z odstranitvijo provizorijev, če to še ni zajeto v
stroškovnih skupinah 398, 498 in 598
252 Skladiščenja Stroški skladiščenja naprav, materiala, gradbenih elementov v času
gradnje
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SIST DIN 276-1 : 2013
Stroškovne skupine Opombe
300 Stavba in stavbna Stroški za gradbena dela in dobave za izvedbo stavbe, vendar brez
konstrukcija tehničnih naprav (stroškovna skupina 400). Sem spadajo tudi vgradnje,
trdno spojene s stavbo, ki služijo posebnemu namenu, in tudi dodatni
posegi v povezavi z gradbeno konstrukcijo
Pri adaptacijah in modernizacijah se sem prištevajo tudi stroški delnih
rušitev, popravil, zagotavljanja varnosti in razdiranja (demontažnih del).
Stroške je treba v pripadajočih stroškovnih skupinah prikazati posebej
310 Gradbena jama
311 Priprava gradbene jame Odstranitev zemlje, izkopi gradbene jame in brežin, odlaganje,
zasipanje, dovoz in odvoz
312 Zavarovanje gradbene jame Zagraditve, npr. utorne, pilotne, zagatne stene, stene iz injektiranega in
brizganega betona, plohov, vključno s sidranjem in utrjevanjem
313 Zaščita pred talno vodo Zaščita pred talnimi in izcednimi vodami med gradnjo
319 Gradbena jama, drugo
320 Temeljenje Stroškovne skupine zajemajo pripadajoča zemeljska dela in izdelavo
izravnalnih plasti (posteljic)
321 Izboljšanje gradbenega Zamenjava tal, komprimiranje, injektiranje
zemljišča
322 Plitvo temeljenje Točkovni temelji, pasovni temelji, temeljne plošče
323 Globoko temeljenje Temeljenje na pilotih, vključno z rešetkami, temeljenje na vodnjakih,
sidranje
324 Podloge in talne plošče Podloge in talne plošče, ki niso namenjene temeljenju
325 Talne obloge Obloge na talnih in temeljnih ploščah, npr. estrihi, tesnilne izolacijske,
zaščitne in pohodne (obrabne) plasti
326 Hidroizolacija stavbe Hidroizolacija stavbe, vključno s filtrirnimi (drenažnimi), ločilnimi in
zaščitnimi sloji
327 Dreniranje Cevi, jaški, zapiranja
329 Temeljenje, drugo
330 Zunanje stene Stene in oporniki, ki so izpostavljeni zunanji klimi oziroma zemlji ali pa
mejijo na druge gradbene elemente
331 Nosilne zunanje stene Nosilne zunanje stene, vključno z vodoravno hidroizolacijo
332 Nenosilne zunanje stene Zunanje stene, parapeti, polnila, vendar brez oblog
333 Zunanji oporniki Opore in oporni stebri, ki imajo razmerje prečnega preseka ≤1:5
334 Zunanja vrata in zunanja Okna in izložbena okna, vhodna vrata, vključno z okenskimi policami,
okna okvirji, okovjem, pogonskimi mehanizmi, prezračevalnimi elementi in
drugimi vgrajenimi elementi
335 Obloge zunanjih sten, zunaj Zunanje obloge, vključno z ometi, tesnilnimi, izolacijskimi, zaščitnimi sloji
zunanjih sten in opor
336 Obloge zunanjih sten, znotraj Na strani prostorov: obloge, vključno z ometi, tesnilnimi, izolacijskimi,
zaščitnimi sloji
337 Predizdelane zunanje Zunanje montažne stene, ki so sestavljene iz stene, oken, vrat, oblog
montažne stene
338 Senčila Rolete, markize (zavese), žaluzije, vključno s pogonskimi mehanizmi
339 Zunanje stene, drugo Rešetke, ograje, odbojniki, oprijemala
340 Notranje stene
Notranje stene in notranji oporni stebri
341 Nosilne notranje stene Nosilne notranje stene, vključno z vodoravno izolacijo
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SIST DIN 276-1 : 2013
Stroškovne skupine Opombe
342 Nenosilne notranje stene Notranje stene, polnila, vendar brez oblog
343 Notranji oporniki Opore in oporni stebri, ki imajo razmerje prečnega preseka ≤1:5
344 Notranja vrata in okna Notranja vrata, vhodna vrata, okna, izložbena okna, vključno z
okenskimi policami, okvirji, okovjem, pogonskimi mehanizmi,
prezračevalnimi elementi in drugimi vgrajenimi elementi
345 Obloge notranjih sten Obloge, vključno z ometi, tesnilnimi, izolacijskimi, zaščitnimi sloji
notranjih sten in opornih stebrov
346 Predizdelane notranje Notranje montažne stene, ki so sestavljene iz stene, vrat, oken, oblog,
montažne stene, sestavljene npr. pregibne in pomične stene, sanitarne predelne stene, lesene
iz elementov pregrade
349 Notranje stene, drugo Rešetke, ograje, odbojniki, držala, rolete, vključno s pogonskimi mehanizmi
350 Stropi Stropi, stopnice in rampe nad temeljenjem in pod strešino
351 Stropne konstrukcije Konstrukcije stropov, stopnic, ramp, balkonov, lož, vključno s pomožnimi
konstrukcijami, polnila, kot
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